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老旧小区电梯加装未参与者禁止乘坐电梯告知书

各位XX小区业主：

为改善居住条件、提升生活品质，经2022年5月18日、2022年6月25日两次业主大会表决（应到业主126户，实到108户，同意加装电梯业主97户，占比77%，超过《民法典》第二百七十八条规定的“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意”的法定条件），本小区1栋、2栋、3栋（共3个单元）启动电梯加装工程。目前，3部电梯已完成安装、验收并投入使用。现就电梯使用管理相关事宜告知如下：

一、电梯加装的资金构成与产权归属

本次电梯加装工程总投入186万元（1栋62万元、2栋64万元、3栋60万元），资金来源为三部分：

1.政府补贴：根据《XX市老旧小区电梯加装财政补贴实施办法》（X建规〔2022〕5号），每部电梯补贴20万元，合计60万元；

2.业主自筹资金：剩余126万元由参与加装的业主按楼层系数分摊（具体分摊方案经2022年6月25日业主大会表决通过并公示15日，无异议后执行）。其中，1楼业主因无需使用电梯且明确放弃参与，未承担费用；2楼至6楼业主按楼层递增比例分摊，具体为：2楼5%（户均1.8万元）、3楼15%（户均5.4万元）、4楼25%（户均9万元）、5楼30%（户均10.8万元）、6楼25%（户均9万元）；

3.其他补充资金：电梯投入使用后，轿厢内广告收益（预计年收益3万元）纳入电梯专项维修资金账户，用于电梯日常维护、零部件更换等支出。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”及第二百八十三条“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定”之规定，本次加装的3部电梯作为建筑物附属设施，其产权由参与出资的业主按实际出资比例按份共有（具体份额以各户《电梯加装出资确认书》为准）。未参与出资的业主（含1楼业主及明确放弃参与的其他楼层业主）未履行出资义务，不享有电梯共有权。

二、电梯使用管理的核心规则

为保障电梯安全运行、维护出资业主合法权益，经2023年8月10日业主代表会议审议通过（参会代表42人，占参与加装业主总数的85%），电梯使用管理遵循以下规则：

（一）使用权限限定

1.仅参与出资的业主（以《电梯加装出资确认书》签字且完成费用缴纳的业主为准）及其共同居住的直系亲属（需提供户口本或社区居住证明）享有电梯使用权；

2.使用权通过IC卡（或人脸识别系统）认证实现，每户发放2张基础卡（可申请增办，每张收取工本费20元），卡片需定期激活（每年12月31日前）；

3.未参与出资的业主（含1楼业主及其他未出资业主）、租户、访客等非认证人员禁止使用电梯。

（二）使用费用分担

1.电梯日常运行费用（电费、保洁费）：按参与业主出资比例分摊（即2楼5%、3楼15%、4楼25%、5楼30%、6楼25%），每月5日前由物业公司公示上月费用明细，业主通过“XX小区物业管家”小程序线上缴纳；

2.电梯维护、维修及年检费用：

-日常维护（含月度保养、季度检查）费用从广告收益中支出，不足部分由参与业主按比例分摊；

-零部件更换（单次费用5000元以下）从专项维修资金中支出；

-大修（单次费用5000元以上）或年检不合格需整改的，由参与业主召开专题会议表决，按比例分摊费用；

3.未参与出资的业主不承担上述任何费用，亦不享受电梯使用权益。

（三）安全管理责任

1.物业公司作为电梯管理主体，需每日巡查电梯运行状态，记录设备参数，发现异常立即停用并上报；

2.参与业主需监督共同居住人员规范使用电梯（禁止超载、暴力按键、携带宠物不牵绳等行为），因不当使用造成损坏的，由实际使用人承担维修费用；

3.未参与出资人员擅自使用电梯的，物业公司有权阻止并记录；造成安全事故或设备损坏的，由行为人承担全部责任（包括但不限于维修费用、人身损害赔偿等）。

三、禁止未参与者使用电梯的合理性说明

部分业主提出“电梯属于小区公共设施，全体业主应共享”的疑问，现就该问题澄清如下：

本次加装的电梯与小区原有公共设施（如楼梯、路灯）存在本质区别：原有公共设施是房屋建造时的基础配套，建设成本已包含在购房款中，全体业主基于房屋产权自然享有共有权；而本次加装的电梯是“额外增设”的附属设施，建设成本（政府补贴+业主自筹）未纳入原房屋建设成本，未参与出资的业主既未承担建设费用，也未承诺分担后续维护成本，若允许