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2025年高空坠物责任划分合同协议

协议编号：[填写协议编号]

协议主体：

甲方（物业管理者/业主委员会）：[填写名称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（业主/住户）：[填写姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]

住址：[填写住址]

联系电话：[填写电话]

（根据实际情况，可增加其他相关方，如施工单位等，并作为丙方、丁方等）

鉴于：

甲乙双方基于保障建筑物内人员生命财产安全，预防高空坠物事故的发生，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条适用范围与对象

1.1本协议适用于由甲方管理的、位于[填写具体地址]的[填写建筑物名称或编号]内。

1.2本协议明确了协议主体（甲方、乙方，以及可能涉及的其他责任方）在预防高空坠物及处理相关事故时的权利与义务和责任划分。

1.3本协议旨在预防和处理发生在上述建筑物内或由其高空部分坠落的物品（以下简称“高空坠物”）造成的人身伤害和财产损失。

第二条各方权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

(1)依据国家相关法律法规及本协议约定，制定并实施建筑物安全管理制度，包括但不限于高空坠物防范措施。

(2)定期对建筑物外墙、屋顶、窗户、阳台栏板、屋面等易发生坠物部位进行安全检查和维护，发现隐患及时维修或采取警示措施。检查周期不晚于每季度一次。

(3)在建筑物入口处、电梯厅、楼道等公共区域显著位置设置“禁止高空抛物”、“注意安全”等安全警示标识。

(4)对甲方管理范围内的公共区域悬挂、堆放物品进行规范管理，劝阻或制止违反规定的行为。

(5)接到关于高空坠物隐患或事故的报告后，应及时调查核实，并在合理期限内采取必要的应急处理措施，如设置警戒、通知相关业主等。

(6)建立健全业主信息档案，以便在发生事故时进行联系和通知。

(7)积极开展高空坠物危害性的宣传教育活动，提高业主的安全意识。

(8)法律法规及本协议规定的其他权利与义务。

2.2乙方的权利与义务：

(1)严格遵守国家法律法规及本协议关于禁止高空抛物的规定，不得从阳台、窗户、阳台栏板等处抛掷任何物品，包括但不限于砖块、石子、花盆、垃圾、工具、装修材料等。

(2)负责管理并维护其使用房屋内的设施，包括但不限于阳台、窗台、外墙挂物等，确保其状态安全，及时清理楼道、阳台等区域可能掉落的物品。

(3)对进入其房屋的儿童进行高空抛物危害性的安全教育，并监督其行为，防止其实施抛物行为。

(4)如发现房屋自身设施（如窗户玻璃破损、外墙装饰松动等）存在可能导致坠物安全隐患的，应立即通知甲方进行维修；如情况紧急，应自行采取临时加固等措施并及时告知甲方。

(5)配合甲方或有关部门对高空坠物事故进行调查，如实提供相关信息和证据。

(6)法律法规及本协议规定的其他权利与义务。

2.3其他相关方的权利与义务（如适用）：

(1)施工单位/维修人员在建筑物内进行高空作业时，必须严格遵守安全操作规程，落实安全防护措施（如搭设防护架、设置警戒区、系挂安全带等）。

(2)施工单位/维修人员应对其作业过程中产生的建筑垃圾、工具、材料等负责，及时清理并运至指定地点，不得随意抛掷。

(3)作业结束后，应清理作业现场，恢复建筑物原状，消除安全隐患。

(4)法律法规及本协议规定的其他相关责任。

第三条预防措施

3.1甲方应按照本协议第二条第2.1款的规定，落实各项安全检查和维护措施。

3.2乙方应按照本协议第二条第2.2款的规定，履行个人安全义务，做好家庭内部的安全管理。

3.3各方均有权对发现的可能引发高空坠物的行为或隐患进行劝阻和举报。

3.4鼓励业主共同参与小区安全防范，形成群防群治的良好氛围。

第四条责任划分标准

4.1基本原则：高空坠物事故的责任承担，遵循过错责任原则。即有过错的一方应当承担侵权责任；根据过错程度承担相应的责任份额。

4.2举证责任：发生高空坠物事故后，受害人有权要求相关责任人承担赔偿责任。受害人主张某主体承担责任时，该主体可以提出反证，证明自己没有过错或者不应承担责任。若无法证明自身无过错，可能需要承担相应的责任。

4.3推定过错与免责事由：

(1)推定过错：若高空坠物无法找到具体抛掷人，根据侵权责任法的有关规定，可能推定与该坠物发生碰撞的楼层或同一楼层的上下左右业主、使用人等承担相应的补充责任。但被推定责任的主体，若能证明自己已经尽到合理范围内的注意义务（例如，已安装防护设施、未发现明显隐患、非正常时间发现的