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个人住房贷款合同书

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日在______签订。

1.3合同当事人

1.3.1甲方（借款人）

甲方全称：____________________

甲方法定代表人（或授权代理人）姓名：____________________

甲方身份证号码：____________________

1.3.2乙方（贷款银行）

乙方全称：____________________

乙方法定代表人姓名：____________________

乙方营业执照号码：____________________

1.4合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《个人住房贷款管理办法》等法律法规及相关政策规定签订。

1.5合同宗旨

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，保证个人住房贷款的合法、合规、安全发放和使用。

第二章贷款基本信息

2.1贷款金额

本合同项下贷款金额为人民币______元整（大写：______元整）。

2.2贷款期限

本合同项下贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.3贷款利率

本合同项下贷款利率为______%，按年利率计算，并按中国人民银行规定的浮动利率制度进行调整。

2.4还款方式

本合同项下贷款采用等额本息还款法。

2.5还款计划

甲方应按照乙方提供的还款计划表，按时足额偿还贷款本金及利息。

第三章贷款发放

3.1贷款发放条件

甲方在符合以下条件的情况下，乙方同意发放贷款：

3.1.1甲方已签订合法有效的住房买卖合同或租赁合同；

3.1.2甲方已支付首付款，首付款比例不低于______；

3.1.3甲方提供乙方认可的担保；

3.1.4甲方及担保人信用良好，无不良信用记录；

3.1.5甲方及担保人具有按时偿还贷款的能力。

3.2贷款发放程序

乙方在收到甲方提交的完整贷款申请材料后，经审核无误，于______个工作日内向甲方发放贷款。

3.3贷款发放方式

贷款以人民币现金形式发放至甲方指定的账户。

第四章贷款使用

4.1贷款用途

甲方应将贷款用于购买、建造、大修自用住房。

4.2贷款使用监督

乙方有权对甲方贷款使用情况进行监督，甲方应积极配合乙方的监督工作。

4.3违规使用贷款的处理

如甲方违反贷款用途，乙方有权采取以下措施：

4.3.1停止发放贷款；

4.3.2追回已发放的贷款；

4.3.3追加甲方违约责任。

第五章贷款偿还

5.1还款时间

甲方应按照约定的还款计划，在每月______日偿还当月应还贷款本金及利息。

5.2还款金额

甲方每月应偿还的贷款金额包括当月应还本金和利息，具体金额以乙方提供的还款计划为准。

5.3逾期还款

如甲方逾期还款，乙方有权按逾期天数收取逾期利息，并追究甲方违约责任。

5.4提前还款

甲方在贷款期限内有权提前偿还全部或部分贷款本金，但需提前向乙方提出申请，并按乙方规定的程序办理。

5.5还款方式变更

在贷款期限内，如甲方需要变更还款方式，应提前向乙方提出申请，经乙方同意后方可变更。

5.6保险

甲方需在贷款期限内为其贷款购买的住房购买相应的财产保险，并保持保险的有效性。

5.7争议解决

如甲乙双方在贷款偿还过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章附加条款

6.1保险要求

6.1.1甲方应在本合同签订后______日内，向乙方认可的保险公司为其贷款购买的住房购买房屋保险，保险金额应不低于贷款金额。

6.1.2甲方需提供保险单和保险费收据作为贷款条件之一。

6.2贷款变更

6.2.1在贷款期限内，如甲方需要变更贷款用途，必须经乙方书面同意。

6.2.2任何变更贷款用途的行为均视为甲方违约，乙方有权立即停止贷款的发放，并要求甲方立即偿还全部贷款。

6.3贷款账户管理

6.3.1甲方应在乙方指定的银行开设专门的贷款账户，用于贷款的支付和还款。

6.3.2甲方不得将贷款账户用于其他任何用途。

6.4通讯地址变更

6.4.1甲方地址或联系方式变更时，应在变更之日起______日内通知乙方，以保障通讯畅通。

6.5信息查询

6.5.1甲方有权查询其贷款账户的详细信息，乙方应在收到甲方查询请求后______日内提供相关信息。

6.6风险提示

6.6.1甲方在签订本合同前，乙方已向甲方充分说明贷款可能存在的风险，包括利率变动风险、还款能力风险等。

第七章附属合同及文件

7.1附属合同

本合同附件一《个人住房贷款借款合同》与本合同具有同等法律效力。