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2025年事业单位工勤技能-山西-山西房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋使用性质分类，下列属于公共建筑的是：

A.住宅楼

B.宿舍

C.图书馆

D.公寓

【参考答案】C

【解析】公共建筑是指供人们进行各类公共活动的建筑，如学校、医院、图书馆等。住宅楼、宿舍和公寓均属于居住建筑，主要用于生活居住，不具备公共开放服务功能。图书馆面向公众开放，提供文化服务，属于典型的公共建筑。因此，正确答案为C。

2、房屋完损等级评定中，结构部分占总评分的比重一般为：

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【参考答案】B

【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损等级由结构、装修、设备三部分综合评定，其中结构部分占40%，装修占30%，设备占30%。结构是房屋安全的核心，占比最高，但并非超过一半。因此，B项正确。

3、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A.预防为主

B.定期检查

C.事后抢修

D.计划养护

【参考答案】C

【解析】房屋养护应坚持“预防为主、防治结合、计划养护、定期检查”的原则。事后抢修属于被动维修，增加成本且易影响使用安全，不符合科学养护理念。日常养护强调提前干预，避免小损变大修，故C项错误，为正确答案。

4、砖混结构房屋的主要承重构件是：

A.框架柱

B.剪力墙

C.砖墙

D.钢结构梁

【参考答案】C

【解析】砖混结构以砖墙或砖柱作为主要竖向承重构件，楼板多为钢筋混凝土板。框架柱和剪力墙常见于框架或框剪结构，钢结构梁用于钢构建筑。砖混结构在我国老旧小区中广泛使用，其承重依赖砖砌体，故选C。

5、房屋渗漏维修中，常用的防水材料是：

A.水泥砂浆

B.聚氨酯防水涂料

C.石灰膏

D.普通油漆

【参考答案】B

【解析】聚氨酯防水涂料具有良好的弹性和粘结性，适用于屋面、卫生间等易变形部位的防水处理。水泥砂浆仅起找平作用，无防水功能；石灰膏和普通油漆不具备防水性能。因此，B为正确选项。

6、下列哪项属于房屋设备设施管理的内容？

A.外墙清洗

B.楼梯间粉刷

C.电梯维保

D.屋顶修补

【参考答案】C

【解析】设备设施管理主要包括电梯、供水、供电、供暖、消防等系统的运行与维护。外墙清洗、楼梯粉刷属于修缮范畴，屋顶修补属结构维护。电梯作为重要垂直交通设备，其定期保养是设备管理的关键内容，故选C。

7、房屋租赁合同的最长期限不得超过：

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签，但单次合同不得超过20年。此规定适用于所有房屋租赁行为，旨在维护市场秩序和使用权稳定，故C正确。

8、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应为：

A.开发商所有

B.物业企业所有

C.全体业主共有

D.政府所有

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所属业主共有。占用共有道路设置的停车位，其产权归全体业主共同所有，收益也应归业主共享，物业公司仅可代管。故C正确。

9、下列哪种情况属于危房？

A.墙面轻微裂缝

B.局部渗水

C.承重结构严重损坏

D.门窗老化

【参考答案】C

【解析】危房是指结构承载能力不足，存在倒塌风险的房屋。依据《危险房屋鉴定标准》，承重结构（如墙、梁、柱）出现严重开裂、变形或腐蚀，影响整体安全时，可判定为危房。A、B、D属一般损坏，未危及结构安全，故C正确。

10、房屋安全鉴定一般由哪个单位组织实施？

A.物业服务公司

B.房屋所有权人

C.政府住建部门

D.专业鉴定机构

【参考答案】D

【解析】房屋安全鉴定需由具备资质的专业机构实施，依据国家技术标准进行检测评估。住建部门负责监管，所有权人可申请鉴定，物业公司无鉴定资格。只有专业机构出具的报告具有法律和技术效力，故D正确。

11、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.完整性

B.保密性

C.动态更新

D.公开共享

【参考答案】D

【解析】房屋档案管理要求完整、准确、系统、动态更新和安全保密。档案涉及产权、结构等敏感信息，不得随意公开。公开共享可能引发信息泄露和纠纷，违反保密原则。因此D不符合管理要求，为正确答案。

12、在房屋维修施工中，应遵循的原则是：

A.先设备后结构

B.先装修后主体

C.先地下后地上

D.先局部后整体

【参考答案】C

【解析】房屋维修应遵循“先地下后地上、先主体后装修、先结构后设备”的科学顺序。地下管线若未处理，易造成重复开挖；主体结构稳定是装修前提。颠倒工序会影响施工质量与安全，故C为正确选项。

13、下列哪项属于房屋装饰装修的禁止行为？

A.更换室内灯具

B.拆除承重墙

C.铺设木地板