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房地产基础知识考试全真模拟题

前言

房地产行业涉及众多专业知识，从土地性质到交易流程，从法律法规到市场动态，每一个环节都需要从业者具备扎实的基础。为帮助各位同仁巩固所学，检验知识掌握程度，我们精心编制了这份《房地产基础知识考试全真模拟题》。本套试题力求贴近实际，覆盖核心考点，希望能为您的学习和职业发展提供有益的参考。请大家认真作答，深入思考。

考试说明

*考试时间：90分钟

*满分：100分

*题型：单项选择题、多项选择题、判断题、简答题

*答题要求：请在答题卡指定位置作答，字迹清晰，答案唯一。

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一、单项选择题(每题1分，共20题，共20分)

1.下列哪项不是房地产的主要特性？（）

A.不可移动性

B.独一无二性

C.易变现性

D.价值量大

2.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为多少年？（）

A.40年

B.50年

C.70年

D.无期限

3.下列哪种房地产权利不属于物权范畴？（）

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.建设用地使用权

4.在房地产开发流程中，项目立项之后，下一步通常是？（）

A.规划设计

B.土地出让或划拨

C.施工建设

D.市场推广

5.“三通一平”通常不包括下列哪项？（）

A.通路

B.通水

C.通讯

D.场地平整

6.房屋建筑面积不包括以下哪个部分？（）

A.套内使用面积

B.套内墙体面积

C.公共分摊建筑面积

D.露台面积

7.房地产估价中，市场比较法的核心是（）。

A.预测未来收益

B.估算重置成本

C.选取可比实例并进行修正

D.分析土地价值

8.下列哪项不属于房地产市场的主要参与者？（）

A.开发商

B.购房者

C.金融机构

D.行业协会（作为监管者或服务者，非主要参与者）

9.“容积率”指的是（）。

A.总建筑面积与总用地面积的比值

B.绿化面积与总用地面积的比值

C.建筑基底面积与总用地面积的比值

D.地上建筑面积与地下建筑面积的比值

10.个人住房贷款中，通常所说的“首付比例”是指（）。

A.贷款金额与房价款的比例

B.首付款与贷款金额的比例

C.首付款与房价款的比例

D.首付款与评估价的比例

11.下列哪种物业类型通常具有较高的投资回报率，但也伴随着较高风险？（）

A.住宅

B.写字楼

C.商业retail

D.工业厂房

12.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。目前我国实行的不动产登记制度是（）。

A.契证登记制

B.权利登记制

C.托伦斯登记制

D.混合登记制

13.在房地产销售中，“五证”不包括以下哪一项？（）

A.国有土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房地产开发资质证书

14.下列哪项因素一般不会直接影响房地产的价格？（）

A.周边交通条件

B.区域教育资源

C.开发商的企业文化

D.宏观经济形势

15.房屋租赁中，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议是（）。

A.买卖合同

B.租赁合同

C.抵押合同

D.赠与合同

16.房地产开发企业在项目建设完成后，需要进行（），方可交付使用。

A.竣工决算

B.竣工验收备案

C.项目审计

D.产权初始登记

17.下列哪项属于房地产间接投资？（）

A.购买商铺自行经营

B.购买住宅用于出租

C.购买房地产开发企业股票

D.合作开发房地产项目

18.“小产权房”的主要风险在于（）。

A.建筑质量差

B.无法办理合法产权证明

C.地理位置偏远

D.物业管理混乱

19.在房地产市场周期中，“繁荣期”之后通常会进入（）。

A.复苏期

B.衰退期

C.萧条期

D.调整期

20.城市规划中，对特定区域内允许建设的建筑高度、密度、容积率等作出规定的是（）。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.专项规划

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二、多项选择题(每题2分，共10题，共20分；每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分)

1.房地产作为一种特殊商品，其价格形成机制复杂，影响因素众多，主要包括（）。

A.供求关系

B.成本因素

C.政策因素

D.心理因素

E.国际形势

2.国有土地使用权出让的主要方式有（）。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.划拨

3.下列属于房地产开发项目主要成本构成的有（）。

A.土地取得成本

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.销售费用

E.财务费用

4.个人