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退房协议书

甲方（购房者）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（售房者/开发商）：

名称：

法定代表人：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方与乙方就[具体房屋地址]的房屋买卖事宜，于[签订日期]签订了《[房屋买卖合同名称]》（以下简称“原合同”）。现经双方友好协商，一致同意解除原合同，并就退房相关事宜达成如下协议：

一、退房事宜

双方共同确认，自本协议生效之日起，原合同解除，双方基于原合同产生的权利义务关系终止。甲方应将所购房屋退还给乙方，乙方应协助甲方办理相关退房手续。

二、房屋返还

甲方应确保所退房屋保持交付时的原状（自然损耗除外），不得故意损坏房屋结构、装修及附属设施设备。若有损坏，甲方应负责修复或按照市场价格进行赔偿。

甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，腾空房屋，并与乙方办理房屋交接手续。交接过程中，双方应签署房屋交接清单，明确房屋的现状及附属物品的情况。

三、款项退还

乙方应在收到甲方交还的房屋且双方完成房屋交接手续后的[X]个工作日内，将甲方已支付的全部购房款（大写：[具体金额]元整）退还给甲方。

若甲方在购房过程中向银行办理了房屋贷款，且乙方作为贷款担保人承担了相关担保责任，乙方有权在退还甲方购房款时，扣除因甲方贷款产生的乙方已承担的担保费用及相关损失（如有），但乙方应向甲方提供详细的费用清单及相关证明文件。

四、违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间腾空房屋并与乙方办理房屋交接手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权另行处置该房屋，并无需退还甲方已支付的购房款。

若乙方未按照本协议约定的时间退还甲方购房款，每逾期一日，乙方应按照未退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，要求乙方除退还购房款外，还应支付相应的利息及因维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

五、解除备案及产权登记

乙方应负责在本协议生效后的[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理原合同的备案解除手续。因办理备案解除手续产生的相关费用，由[双方约定承担方]承担。

若该房屋已经办理了产权登记手续，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内，配合乙方前往相关部门办理产权变更或注销手续。因办理产权变更或注销手续产生的相关费用，由[双方约定承担方]承担。

六、保密条款

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

七、争议解决

如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日