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工程保修期满验收确认单范例

一、核心目标

工程保修期满验收确认单是工程建设过程中具有法律效力的重要文件，其核心目标在于通过规范化的验收程序和标准化的确认流程，明确工程保修期内的质量责任履行情况，确认工程质量符合合同约定及相关标准要求，为工程项目的最终结算和质保金退还提供法定依据。本确认单范例基于《建设工程质量管理条例》及合同法的相关规定，系统阐述保修期满验收的组织程序、检查内容、问题处理及确认标准，旨在建立完整的保修期质量管理闭环，保障建设单位与施工单位的合法权益，促进工程质量责任的全面落实。

从工程全生命周期管理角度分析，保修期满验收确认的价值体现在三个关键维度：首先是质量责任维度，通过最终验收确认施工单位在保修期内的质量保修义务履行情况；其次是经济结算维度，为质量保证金的全额或部分返还提供法定依据；最后是档案完整维度，完善工程竣工验收档案，为后续运营维护提供基础资料。这三个维度共同构成了保修期满验收确认的法律意义和管理价值，需要在文件设计和执行过程中得到充分体现。

二、验收确认单基本要素

1.文件头部信息规范

工程保修期满验收确认单的头部应包含完整的基础信息。工程名称需与施工许可证、竣工验收备案证等法定文件保持完全一致，注明详细的工程地址信息。各方主体信息应准确完整，建设单位需写明法定全称并加盖公章，施工单位应注明施工总承包单位全称及资质等级，监理单位需体现监理资质等级和业务范围。保修期起算时间必须严格按照竣工验收合格之日计算，明确保修期的具体时间段。工程概况应简要说明工程规模、结构类型、主要功能等基本信息，为验收工作提供背景资料。

确认单编号应采用统一的编码规则，一般包含工程代号、年份、序列号等要素，便于档案管理和查询。验收日期应填写现场验收的实际日期，参与验收人员需注明姓名、职务、联系方式，重要人员应附签字样本。文件抬头应醒目标注工程保修期满验收确认单字样，采用标准字体和规格。所有基本信息必须经过严格核对，确保与原始合同及竣工验收文件的一致性，避免因信息错误导致法律纠纷。

2.验收依据和标准明确

保修期满验收应明确具体的验收依据和标准。首要依据是工程施工合同及补充协议中关于工程质量保修的条款约定，特别是保修范围、保修期限、保修责任等核心内容。国家及地方颁布的现行工程建设强制性标准是验收的技术依据，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业验收规范。工程设计文件及变更文件是验收的重要参考，确保工程最终状态符合设计意图。竣工验收时提出的整改要求及落实情况也应作为验收的重要内容。

验收标准应区分不同专业工程的特点。土建工程重点检查结构安全性和使用功能，安装工程侧重系统运行可靠性，装饰工程关注观感质量和细部处理。对于住宅工程，应参照《住宅工程质量分户验收规程》进行逐户检查；对于市政工程，应按行业标准进行功能性检测。所有验收标准都应在确认单中明确引用，为验收结论提供技术支撑。特殊行业的专业工程还应符合相关行业标准和要求。

三、验收组织与程序

1.验收前准备工作

保修期满验收前应完成系统的准备工作。施工单位需编制保修期工作总结报告，详细记录保修期内的维修服务情况，包括收到质量投诉的数量、处理及时性、维修效果评估等。整理完整的保修资料档案，含维修记录、材料合格证、维修验收单等证明文件。组织竣工图与实际工程状况的复核工作，确保图纸与实物一致。提前通知相关设备供应商参与系统调试和检测，准备必要的检测设备和工具。

建设单位应组织成立验收小组，明确小组负责人和成员分工。制定详细的验收方案，确定验收时间、地点、流程和重点检查项目。通知物业使用单位或业主代表参与验收，听取使用意见。监理单位需审核施工单位提交的保修期工作总结，提出验收重点建议。对于大型复杂工程，可聘请第三方检测机构进行专项检测。所有准备工作应在验收前7个工作日完成，确保验收工作有序开展。

2.现场验收实施流程

现场验收应按照既定程序规范进行。首次会议明确验收目的、范围、方法和人员分工，施工单位汇报保修期工作情况。分组进行现场检查，土建组检查结构、防水、装饰等项目，安装组检测设备运行状况，资料组审查保修期档案。重点检查以往出现过质量问题的部位和用户投诉集中的区域，对关键部位进行必要的现场检测。验收过程中应详细记录发现的问题，必要时拍照或录像留存证据。

现场检查后召开验收总结会议，各小组汇报检查情况，讨论存在的问题和处理意见。对于发现的质量缺陷，明确责任单位和整改时限；对于存在争议的质量问题，确定复核检测方案。验收组形成初步验收结论，提出整改要求和建议。整个验收过程应保留完整的影像和文字记录，参与人员签字确认检查结果。现场验收一般应在1-2个工作日内完成，复杂工程可适当延长。

四、检查内容与标准

1.土建工程质量检查

土建工程是保修期满验收的重点内容。地基基础工程应检查建