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三人合伙购房法律协议范本

前言

在当前的房地产市场环境下，出于共同居住、投资增值或分散风险等多种考虑，多人合伙购房的情况日益普遍。其中，三人合伙购房因涉及人数较多，利益关系更为复杂，一份权责清晰、条款周全的书面协议就显得尤为重要。它不仅是各方合作的基石，更是未来化解潜在纠纷、保障自身合法权益的关键。本范本旨在为有意向共同购房的三方提供一份相对完善的法律协议参考，力求平衡各方权益，预见并规避可能出现的风险。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需根据各方实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性和可执行性。

三人合伙购房协议

甲方（合伙人一）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（合伙人二）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

丙方（合伙人三）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

甲乙丙三方本着平等互利、友好协商、风险共担、利益共享的原则，就共同出资购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“目标房产”）事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条合作宗旨与原则

1.1合作宗旨：三方共同出资，合作购买目标房产，以实现[简述共同目标，如：共同居住、投资增值等]的目的。

1.2合作原则：

（1）自愿、平等、公平、诚实信用；

（2）共同出资、共享权益、共担风险；

（3）重大事项共同协商，少数服从多数或按本协议约定执行。

第二条合作标的

2.1目标房产基本情况：

房屋坐落：[详细填写房屋地址，包括街道、门牌号等]

房屋性质：[如：商品房、二手房等]

建筑面积：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）

房屋结构：[如：三室一厅一卫]

不动产权证号（如为二手房）：[不动产权证号]

第三条出资方式与比例

3.1总购房款及相关费用：经三方估算，购买目标房产所需总款项（包括但不限于购房款、契税、印花税、测绘费、登记费、中介费等，以下统称“总出资额”）暂定为人民币[具体金额]元。此金额为预估，最终总出资额以实际发生的各项费用之和为准。

3.2出资比例与金额：

（1）甲方同意出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[百分比]%；

（2）乙方同意出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[百分比]%；

（3）丙方同意出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[百分比]%。

3.3出资方式：

（1）各方应在本协议签订后[具体日期或条件]内，将各自的首期出资（例如：购房定金、首付款等）足额支付至三方共同指定的银行账户（户名：[共同账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]），或按购房合同约定直接支付给卖方或相关方。

（2）若涉及银行按揭贷款，三方应共同办理按揭手续，贷款金额及还款责任按本协议约定的出资比例承担。具体贷款事宜另行协商并在补充条款中明确。

（3）后续如需追加出资（如面积补差、税费调整、装修等），各方仍按本条3.2约定的出资比例承担，并应在收到书面通知后[具体天数]内足额支付。

3.4出资证明：各方出资后，应保留好付款凭证，并及时向其他两方出具出资证明或在共同的出资记录上签字确认。

第四条产权登记与份额

4.1登记方式：三方一致同意，目标房产的不动产权属登记按以下第[]种方式办理：

（1）登记为三方按份共有，各自所占份额为甲方[百分比]%、乙方[百分比]%、丙方[百分比]%。

（2）登记在[一方或多方]名下，作为名义产权人，但实际产权份额按本协议第三条约定的出资比例确定。名义产权人与实际产权人之间的权利义务关系，另行签订《产权代持协议》作为本协议的附件。

（3）其他：[具体约定]

4.2权属证书保管：不动产权属证书及购房合同等相关原始文件由[指定一方或三方共同指定的第三方]负责妥善保管，保管方应确保文件的安全与完整，其他两方有权随时查阅或复印。

4.3占有、使用、收益、处分权：目标房产的占有、使用、收益及处分的权利，均按本协议约定的出资比例及相关条款执行，不因登记方式的不同而有所差异。

第五条房屋的使用与管理

5.1使用方式：三方约定目标房产的主要用途为[自住/出租/空置待售/其他]。如需变更用途，应经三方协商一致。

（1）如用于自住，各方居住房间的分配及使用办法为：[具体约定]。

（2）如用于出租，由[三方共同/指定一方]负责对外招租、签订租赁合同、收取租金及房屋维护等事宜，相关费用及收益按本协议约定处理。

5.2日常管理：

（1）物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等日常费用，由各方按本协议约定的出资比例按月分摊。可设立共管账户用于支付上述费用，各方应于每月[具体