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冷库租赁合同（冷链物流协议版）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方冷库用于仓储及冷链物流服务的事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[具体地址]的冷库设施租赁给乙方使用。该冷库设施包括但不限于库体、制冷系统、货架、照明、通风、消防、安防系统以及[列举其他配套设施，如卸货平台、办公室等]。

1.2冷库设施总面积为[平方米]平方，其中冷藏区面积为[平方米]平方，冷冻区面积为[平方米]平方，温湿度范围分别为[温度范围]和[温度范围]。

1.3甲方应保证租赁的冷库设施符合国家及地方关于食品安全、消防安全等相关法律法规的要求，并能够满足乙方进行冷链仓储作业的基本需求。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.2租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前[月数]个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。续签租金及条款由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。租金包含冷库使用费，但不包含能源费用及其他应由乙方承担的费用。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.3首期租金为人民币[金额]元整（大写：[金额大写]），于本合同签订之日起[天数]日内支付；剩余租金按月支付。

3.4甲方应向乙方开具合法有效的发票。

第四条能源费用

4.1租赁期间，乙方使用冷库设施所产生的电费等能源费用，由乙方承担。甲方负责安装电表并确保计量准确。

4.2乙方应于每月[具体日期]前根据电表读数计算当月电费，并将电费支付至甲方指定的银行账户。电费单价按[计价标准，如阶梯电价或统一价格]执行。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

5.1.1按照合同约定提供符合标准的冷库设施，并保证其在租赁期间能够正常使用。

5.1.2负责冷库主体结构、制冷系统、消防系统等关键设施的日常维护和保养，确保其安全运行。因甲方维护不当造成的设施故障导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

5.1.3负责冷库区域的物业管理，包括但不限于环境清洁、安全巡逻、秩序维护等。

5.1.4保证冷库区域的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查。

5.1.5有权监督乙方是否按照合同约定及操作规程使用冷库设施和储存货物。

5.2乙方的权利与义务：

5.2.1按时足额支付租金、能源费用及其他应承担的费用。

5.2.2合理使用租赁的冷库空间和设施，不得擅自改变结构或用途，不得在库内进行任何可能损害冷库设施或影响其正常使用的活动。

5.2.3负责其存储货物的全部风险和管理，包括但不限于入库验收、在库养护、出库复核等。

5.2.4确保其入库货物的温度符合合同约定或相关标准，并采取有效措施在库期间维持货物所需的温湿度。

5.2.5严格遵守甲方的库内管理规定，包括但不限于温控设备操作规程、消防安全规定、人员出入管理制度等。

5.2.6负责租赁区域内的货物堆放区域的清洁卫生工作，保持库内环境整洁。

5.2.7不得存放任何危险品、易燃易爆品、有毒有害品、生鲜污染品、有强烈异味或可能污染其他货物的物品。

5.2.8负责为其存储货物购买保险，并将保险单复印件交予甲方备案。

5.2.9按照约定或甲方要求，配合进行货物温度监控，并对监控数据负责。

5.2.10租赁期满或合同终止时，应将冷库设施按照约定交还甲方，设施状态应保持良好，正常损耗除外，因乙方原因造成的损坏应予以修复或赔偿。

5.2.11如乙方需要甲方提供冷链物流服务，应遵守本合同第六条关于冷链物流服务的约定。

第六条冷链物流服务

6.1乙方有权要求甲方提供本协议项下的冷链物流服务，包括但不限于冷藏/冷冻货物的入库运输、仓储管理、分拣、包装、贴标、温度监控、出库运输等。具体服务范围和内容可由双方另行签订补充协议确定。

6.2甲方提供冷链物流服务的，应按照双方约定或行业标准执行，并确保服务质量和时效。甲方应建立完善的冷链操作流程和管理制度。

6.3服务标准：甲方应保证冷链物流服务的各项指标达到[具体标准，如运输时效、温度波动范围、货物完好率等]。如因甲方原因导致服务未达到约定标准，甲方应承担相应的违约责任。

6.4费用与结算：冷链物流服务的费用按照[计费方式，如按服务项目、按重量/体积等]计算，具体费率由双方协商确