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物权法基础题库及答案

一、单项选择题

1.下列各项中，属于物权法上物的是（）。

A.权利

B.智力成果

C.行为

D.脱离人身体的人体器官

答案：D。解析：物权法上的物是指有体物，是除人的身体之外，能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。权利、智力成果和行为都不属于物权法上的物，而脱离人身体的人体器官可以成为物权法上的物。

2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？（）

A.现实交付

B.占有改定

C.指示交付

D.简易交付

答案：B。解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，但约定甲继续使用一个月，符合占有改定的情形。现实交付是指直接将标的物移转占有；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付；简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

3.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）。

A.土地

B.房屋

C.水面

D.矿藏

答案：D。解析：矿藏、水流、海域属于国家所有，这是法律的强制性规定。土地可以属于国家所有，也可以属于集体所有；房屋可以由国家、集体或个人所有；水面的所有权情况较为复杂，不一定只能属于国家。

4.下列物权中，属于主物权的是（）。

A.地役权

B.抵押权

C.留置权

D.宅基地使用权

答案：D。解析：主物权是指能够独立存在的物权，不需要依赖于其他权利而存在。宅基地使用权是一种独立的用益物权，属于主物权。地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，它从属于需役地的所有权或使用权，是从物权；抵押权和留置权是为担保债权的实现而设立的物权，也属于从物权。

5.甲、乙、丙三人各出资20万元买了一套三居室的房屋，对该房屋的共有形式，下列表述正确的是（）。

A.该房屋为甲、乙、丙按份共有

B.该房屋为甲、乙、丙共同共有

C.该房屋为甲、乙、丙区分所有

D.该房屋为甲、乙、丙按份共有或共同共有

答案：A。解析：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题中，甲、乙、丙三人出资购买房屋，未表明有家庭关系等特殊情况，应视为按份共有。区分所有是指多个所有人共同拥有一栋建筑物时，各个所有人对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分所享有的专有所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称，本题不符合区分所有的情形。

6.甲将自己的汽车抵押给乙，作价5万元，甲继续使用。结果甲开车时不小心将车撞坏，致车辆价值减至3万元。下列表述正确的是（）。

A.抵押关系依然有效，乙的抵押权仍有5万元

B.抵押关系依然有效，乙的抵押权仅为3万元

C.抵押关系依然有效，乙的抵押权不受影响

D.抵押关系消灭

答案：B。解析：抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。本题中，抵押物价值减至3万元，乙的抵押权也相应变为3万元。抵押关系依然存在，但抵押权的价值随抵押物价值的减少而减少。

7.下列关于留置权的说法，不正确的是（）。

A.留置权是法定担保物权

B.留置权的标的物只能是动产

C.留置权人有权收取留置财产的孳息

D.留置权人可以随时实现留置权

答案：D。解析：留置权是法定担保物权，当债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。留置权的标的物只能是动产。留置权人有权收取留置财产的孳息。但是，留置权人实现留置权需要满足一定条件，不能随时实现。留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

8.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.建设用地使用权只能通过出让方式取得

B.建设用地使用权的期限一律为70年

C.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

D.建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书

答案：C。解析：建