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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋使用安全管理的主要内容？

A．定期开展房屋安全检查；B．建立房屋安全档案；C．擅自改变房屋承重结构；D．对危险房屋及时采取加固措施

【参考答案】C

【解析】擅自改变房屋承重结构属于违法行为，会破坏房屋结构安全，是安全管理中明令禁止的行为。房屋使用安全管理要求定期检查、建立档案、及时处理隐患，确保使用安全。选项C属于破坏性行为，不属于管理内容，故答案为C。

2、在房屋维修工程中，下列哪项属于大修工程的范畴？

A．更换破损玻璃；B．局部墙面粉刷；C．屋面整体翻修；D．疏通下水管道

【参考答案】C

【解析】大修工程指对房屋结构或主要部件进行较大规模的修复，恢复其原有功能。屋面整体翻修涉及结构防水性能的全面恢复，属于大修。其他选项为日常小修或零修，工作量小，不涉及结构，故答案为C。

3、房屋租赁合同依法应采用书面形式，其最长期限不得超过多少年？

A．10年；B．15年；C．20年；D．30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同应采用书面形式，明确双方权利义务，维护租赁关系稳定。故答案为C。

4、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋共用部位维修养护；B．小区秩序维护；C．代收代缴水电费用；D．自行处置业主共有财产

【参考答案】D

【解析】物业管理企业无权擅自处置业主共有财产，该行为须经业主大会同意。其他选项均为物业常规服务内容，包括维修、安保、代收费等。D项越权，不符合规定，故答案为D。

5、危险房屋鉴定应由下列哪个单位组织实施？

A．物业服务企业；B．房屋安全鉴定机构；C．业主自行；D．社区居委会

【参考答案】B

【解析】危险房屋鉴定需由具备资质的专业机构进行，即房屋安全鉴定机构，其出具的鉴定报告具有法律效力。其他单位无专业资质，不能独立实施鉴定，故答案为B。

6、房屋共用设施设备维修资金的使用，应当经下列哪个主体同意？

A．物业服务企业决定；B．业主委员会批准；C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意；D．街道办事处审批

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，维修资金使用需满足“双三分之二”参与、“双过半”同意的表决规则，体现业主共同决策原则。其他选项不符合法定程序，故答案为C。

7、下列哪项属于房屋产权登记的必要文件？

A．购房发票；B．身份证复印件；C．房屋测绘报告；D．以上都是

【参考答案】D

【解析】房屋产权登记需提交身份证明、购房合同、发票、测绘报告、完税证明等材料。购房发票证明交易真实性，身份证确认主体资格，测绘报告确定面积和位置，均为必备材料。故答案为D。

8、下列关于房屋白蚁防治的说法，正确的是？

A．新建房屋可不进行白蚁预防处理；B．白蚁防治应坚持“预防为主、综合防治”原则；C．仅老旧小区需防治；D．白蚁不危害钢筋混凝土结构

【参考答案】B

【解析】白蚁防治应贯彻“预防为主、综合防治”方针。新建房屋必须实施预防处理，白蚁虽不啃食混凝土，但可破坏木构件、电路等，危害严重。故答案为B。

9、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．完整齐全；B．动态更新；C．公开透明；D．安全保密

【参考答案】C

【解析】房屋档案涉及业主隐私和产权信息，应确保完整、动态更新和安全保密。虽需依法提供查询，但非“公开透明”原则，不得随意对外披露。故答案为C。

10、物业管理区域内的公共绿地，任何单位和个人不得擅自占用，确需临时占用的，须经何方同意？

A．物业服务企业；B．业主委员会；C．规划部门；D．业主大会

【参考答案】D

【解析】公共绿地属业主共有，临时占用须经业主大会同意，体现共同管理权。物业服务企业或业委会无权单独决定。规划部门负责规划审批，但不替代业主决策。故答案为D。

11、下列哪项属于房屋日常养护的原则？

A．重修轻养；B．事后处理；C．预防为主、防治结合；D．只检不管

【参考答案】C

【解析】房屋养护应坚持“预防为主、防治结合”，通过定期检查和维护，防止小病害演变为大问题，延长房屋使用寿命，降低维修成本。故答案为C。

12、房屋租赁登记备案应向哪个部门申请？

A．不动产登记中心；B．住房和城乡建设主管部门；C．街道办事处；D．公安派出所

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案由市、县人民政府住房和城乡建设主管部门负责，是规范租赁市场的重要手段。其他单位无此职能。故答案为B。

13、下列哪项不属于房屋结构类型？

A．砖混结构；B．框架结构；C．钢结构；