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2025年事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于新疆房管员五级（初级工）在房屋使用管理中的基本职责？

A.负责房屋结构安全鉴定；

B.定期巡查房屋使用状况并记录；

C.审批房屋改建设计方案；

D.制定物业管理条例

【参考答案】B

【解析】初级工主要承担基础性、辅助性工作。定期巡查房屋使用状况并做好记录是其核心职责之一，而安全鉴定、设计审批和制度制定属于更高层级或专业技术人员职责，超出初级工权限与能力范围。

2、房屋日常维护中，发现屋顶漏水应优先采取的措施是？

A.立即通知住户撤离；

B.上报主管部门并设置警示标志；

C.自行购买材料进行修补；

D.暂停整栋楼供水

【参考答案】B

【解析】初级工发现隐患应第一时间上报，并在现场设置警示标志防止人员受伤。擅自修补可能扩大损害，撤离或停水需专业评估后决定，不可贸然行动。

3、以下哪项属于公有住房管理的基本原则？

A.优先出售给承租人；

B.保障居住功能，禁止擅自转租；

C.允许自由改建内部结构；

D.按市场价全额收取租金

【参考答案】B

【解析】公有住房以保障居住为宗旨，严禁擅自转租、转让或改变用途。出售需政策允许，改建须审批，租金通常低于市场价，体现保障属性。

4、房管员在登记房屋档案时，下列哪项信息必须准确录入？

A.住户家庭成员兴趣爱好；

B.房屋建筑面积与结构类型；

C.周边商铺租金水平；

D.小区绿化植物种类

【参考答案】B

【解析】房屋建筑面积、结构类型是档案核心信息，关系到安全评估、维修计划和产权管理。其余选项与房屋基础管理无直接关联。

5、处理住户报修时，房管员应首先？

A.判断维修紧急程度并分类处理；

B.要求住户自行联系维修工；

C.登记后一周内安排处理；

D.拒绝非书面报修请求

【参考答案】A

【解析】根据报修事项的紧急性（如漏水、断电）进行分级处理，是提升服务效率与安全的关键。登记应及时，口头报修也应受理。

6、下列哪种行为属于违反房屋使用规定的？

A.在阳台安装防盗网；

B.将住宅改为仓库使用；

C.更换同规格灯具；

D.铺设防滑地垫

【参考答案】B

【解析】住宅改为仓库属擅自改变房屋用途，存在安全隐患且违反管理规定。安装防盗网、更换灯具等在合规前提下允许。

7、房屋巡查中发现墙体裂缝，房管员正确的做法是？

A.拍照记录并上报技术部门；

B.用涂料覆盖裂缝；

C.告知住户无需担心；

D.自行用水泥修补

【参考答案】A

【解析】墙体裂缝可能涉及结构安全，需专业评估。房管员应记录并上报，不得擅自处理或隐瞒，确保安全隐患及时排查。

8、下列哪项属于房管员在冬季房屋管理中的重点任务？

A.检查供暖系统运行情况；

B.组织住户旅游活动；

C.更新小区广告牌；

D.统计住户车辆数量

【参考答案】A

【解析】冬季需重点保障供暖、防冻、防滑等民生服务。检查供暖系统运行是确保居住舒适与安全的关键措施。

9、关于房屋维修基金的使用，下列说法正确的是？

A.房管员可自行决定使用；

B.需经业主大会或主管部门审批；

C.用于支付物业员工工资；

D.由住户个人直接领取

【参考答案】B

【解析】维修基金属公共资金，使用须经法定程序审批，不得挪用或私分。房管员仅协助申报，无权擅自决定。

10、房管档案管理应遵循的基本原则是？

A.公开透明，允许任意查阅；

B.及时、准确、完整、保密；

C.仅保存电子版即可；

D.每五年更新一次

【参考答案】B

【解析】档案管理要求信息真实完整，更新及时，并对涉及隐私内容保密。纸质与电子档案应同步保存，定期维护。

11、发现住户私搭乱建，房管员应？

A.默许其存在；

B.立即强制拆除；

C.劝阻并上报主管部门；

D.收取管理费后认可

【参考答案】C

【解析】私搭乱建属违规行为，房管员应劝阻并上报，由执法部门依法处理，无权强制拆除或默许。

12、下列哪项属于房屋附属设施？

A.住户自购家具；

B.楼道照明灯；

C.私人电动自行车；

D.阳台种植盆栽

【参考答案】B

【解析】楼道照明灯属公共设施，由房管单位维护。家具、电动车、盆栽为个人物品，不属房屋附属设施范畴。

13、房管员在安全宣传中的主要任务是？

A.组织大型文艺演出；

B.发放防火防盗宣传资料；

C.代理住户购买保险；

D.代替住户报火警

【参考答案】B

【解析】安全宣传包括普及防火、防盗、防灾知识，发放资料是常见形式。其他选项超出职责范围。

14、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，原合同效力如何？

A.自动失效；

B.转为不定期租赁；

C.自动续签十年；

D.需立即腾退房屋

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》，租赁期满后承租人继续使用，出租人未提出异议的，原合同继续有效，但转为不定期