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房地产销售代理合同（开发商代理公司）-销售目标

委托人（开发商）：[开发商全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[开发商注册地址]，联系电话：[开发商联系电话]。

代理人（代理公司）：[代理公司全称]，法定代表人/授权代表：[法定代表人/授权代表姓名]，注册地址：[代理公司注册地址]，联系电话：[代理公司联系电话]。

鉴于委托人拥有位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目（项目编号：[项目编号]）的合法销售权，该项目可售建筑面积约为[总可售建筑面积]平方米，计划分[期数]期推出销售。委托人希望委托代理公司作为其独家销售代理，负责项目的销售代理工作，并设定明确的销售目标。为此，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成以下协议：

第一条项目信息

1.1本合同项下代理销售的房地产项目为委托人拥有的[项目名称]，位于[项目具体地址]，土地使用权证号/不动产权证号：[证号]。

1.2项目概况：总建筑面积[总建筑面积]平方米，其中可售建筑面积[总可售建筑面积]平方米，规划户型为[户型描述]，项目总期数[期数]。

1.3代理范围：代理公司负责本项目在合同有效期内全部可售房屋的独家销售代理事宜，包括但不限于市场推广、销售策划、房源展示、客户接待与沟通、销售签约（代收定金、代收首付款及协助办理购房贷款相关手续）、销售数据统计与报告等。

第二条销售目标

2.1销售目标：在本合同有效期内，代理公司应完成项目总可售建筑面积[总可售建筑面积]平方米中，[具体可售面积或比例]%即[目标销售面积]平方米（或[目标销售套数]套）的房屋销售。

2.2销售目标达成时间：自本合同生效之日起至[具体日期]止。

2.3销售目标确认：以委托人认可的、由代理公司提交并经委托人签字确认的销售报表中记载的房屋认购/签约面积（或套数）为准。代理公司应每日向委托人通报当日销售情况，并每周/月提交详细销售报告。

第三条代理权限

3.1代理公司在本合同约定的代理范围内，以委托人的名义进行项目销售活动。

3.2代理公司有权对外发布项目销售信息、制作和发布销售广告（广告内容需事先经委托人审核同意）。

3.3代理公司有权接待潜在客户，展示项目样板房或沙盘，介绍项目情况，解答客户疑问。

3.4代理公司有权接受客户认购意向，协助客户填写认购书，代收客户支付的定金、首付款等款项（代收款项应及时转交委托人）。

3.5代理公司有权协助客户办理购房贷款申请的相关手续，并收取委托人同意的、由客户支付的代办服务费。

3.6代理公司有权与客户就销售合同条款进行初步协商，最终销售合同文本须由委托人审核确认。

3.7代理公司应遵守国家及地方有关房地产销售的法律、法规和政策，不得进行虚假宣传或损害委托人利益的行为。

第四条代理报酬

4.1代理报酬（佣金）的支付与销售目标达成情况挂钩。如代理公司在本合同第二条约定的销售目标达成时间（即[具体日期]）前未能完成约定的[目标销售面积]平方米（或[目标销售套数]套）的销售目标，则代理公司在本合同有效期内不得向委托人收取任何销售代理佣金。

4.2若代理公司成功达成本合同第二条约定的销售目标，则按以下方式计算并支付佣金：

(1)佣金计算基数：以代理公司实际完成销售且委托人已收取房款（或已办理完毕贷款手续并完成过户登记）的房屋面积（或套数）为准。

(2)佣金比例：按照达成销售目标部分的房屋总价款（以客户实际支付的房款为准）的[佣金比例]%计算。

(3)佣金支付时间：分阶段支付。在每期房屋达到总目标比例的[百分比]%（例如30%）时，支付当期已实现销售佣金总额的[百分比]%；在剩余销售目标完成且委托人完成该阶段所有已售房屋相关款项收缴（或贷款发放及过户）后[具体天数]日内，支付剩余的全部佣金。

4.3代理公司为执行本合同而产生的合理销售推广费用（如广告制作费、户外广告费、展会费、销售人员工资等），由代理公司自行承担。如合同另有约定或委托人要求，代理公司需提供相关费用发票，委托人将在支付佣金时代为扣减相应合理费用，具体标准和范围由双方另行书面确认。未经委托人书面同意，代理公司不得自行向客户收取任何性质的费用。

第五条双方权利与义务

5.1委托人权利与义务：

(1)按时向代理公司提供本项目必要的、真实的销售资料，包括但不限于项目规划图、建筑设计图、销（预）售许可证、价格表、户型图、宣传资料模板等。

(2)保证按本合同约定及时足额支付代理公司佣金。

(3)负责办理本项目销售所需各项政府审批手续，保证项目符合法定销售条件。

(4)对代理公司的销售活动进行必要的指导和监督，有权对代理公司的宣传内容、销售合同文本等进行审核。

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