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2025年事业单位工勤技能-黑龙江-黑龙江房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为属于违规装修？

A．拆除非承重墙用于空间改造

B．在楼板上增设小型隔墙

C．擅自拆除承重结构或改变房屋使用性质

D．更换原有门窗尺寸但不涉及结构

【参考答案】C

【解析】承重结构是保障建筑整体安全的关键部分，任何擅自拆除或改动承重墙、梁、柱等行为均属严重违规。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，改变房屋主体结构和承重结构必须经原设计单位或具有相应资质单位批准。选项C明确涉及承重结构拆除和用途变更，具有安全风险，故为正确答案。

2、房屋维修基金的使用需经下列哪个主体同意？

A．物业服务公司单独决定

B．业主委员会半数通过

C．专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意

D．街道办事处直接审批

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主过半数同意。该规定保障了业主的共同决策权，C项完整符合法律要求，其他选项均权限不足或程序错误。

3、下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是？

A．租赁合同自签订之日起生效，无需备案

B．未办理备案的租赁合同无效

C．备案是行政管理要求，不影响合同效力

D．只有商业用房租赁需要备案

【参考答案】C

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案属于行政管理措施，目的在于加强监管和保障交易安全，但未备案不影响租赁合同本身的法律效力。合同自依法成立时生效。因此，C项正确。A项忽略管理义务，B项混淆行政程序与民事效力，D项范围错误，住宅租赁也需备案。

4、在物业管理区域中，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足谁的需要？

A．物业服务人员

B．周边商户

C．业主

D．访客

【参考答案】C

【解析】《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。此规定旨在保障业主的合法权益，防止开发商或物业将车位优先出售或出租给非业主。选项C符合法律规定，其他选项均不具备优先权。

5、房屋安全鉴定机构出具鉴定报告时，应具备何种资质？

A．工商营业执照即可

B．房地产估价资质

C．建设工程质量检测资质或房屋安全鉴定专项资质

D．物业管理资质

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定涉及建筑结构安全评估，必须由具备建设工程质量检测资质或地方政府认定的房屋安全鉴定专项资质机构承担。仅工商登记或其他资质无法开展技术性鉴定工作。C项符合《城市危险房屋管理规定》要求，确保鉴定结果科学、权威。

6、下列哪种情况不属于房屋自然损坏？

A．地基沉降导致墙体开裂

B．长期风雨侵蚀造成屋面破损

C．住户装修时破坏承重墙导致结构隐患

D．材料老化引起管道渗漏

【参考答案】C

【解析】自然损坏指因自然因素或材料正常老化导致的损毁，如地基沉降、风化、腐蚀等。人为损坏则是因使用不当或违规操作造成。住户装修破坏承重墙属于典型人为损坏，责任由行为人承担，不属于自然损坏范畴，故C为正确选项。

7、物业服务企业承接新建物业时，应与谁办理物业承接查验手续？

A．业主大会

B．建设单位（开发商）

C．街道办事处

D．房地产行政主管部门

【参考答案】B

【解析】根据《物业承接查验办法》，物业服务企业应在承接物业时与建设单位共同对共有部分、共用设施设备进行查验并移交资料。建设单位是前期物业移交的责任主体。业主大会尚未成立时，由开发商完成移交。B项正确，其他选项非直接交接方。

8、房屋共用部位的维修责任一般由谁承担？

A．使用该部位的个别业主

B．物业服务公司自费维修

C．全体业主按份额共同分摊

D．政府财政拨款

【参考答案】C

【解析】房屋共用部位（如楼梯间、外墙、屋顶等）属于全体业主共有，其维修、更新费用依法由业主按照专有部分面积比例分摊，资金来源通常为住宅专项维修基金。物业仅负责组织实施，政府不承担日常维修费用，故C项正确。

9、下列哪项不属于房屋租赁中出租人应履行的义务？

A．保障房屋符合安全使用标准

B．按时缴纳物业管理费

C．确保租赁物无权利瑕疵

D．配合承租人办理居住登记

【参考答案】B

【解析】出租人义务包括提供安全房屋、保证权利无瑕疵、协助登记等。物业费的承担应依合同约定，通常由业主（出租人）承担，但若合同约定由承租人支付，则不属强制义务。但“按时缴纳”并非法定出租义务核心内容，相较而言，B项最不符合法定基本义务范畴。

10、危房治理中