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商铺租赁合同

在商业活动中，商铺租赁是连接业主与经营者的重要纽带。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅是双方合作的法律保障，更是未来商业运营平稳有序的基石。本文将结合当前商业环境特点与租赁实务经验，详细阐述商铺租赁合同的关键构成要素及注意事项，为租赁双方提供具有实操性的参考文本框架。

一、合同当事人基本信息：身份确认的严谨性

合同首部必须明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整身份信息。对于甲方，若为自然人，需注明姓名、身份证所载住址及有效联系方式；若为法人或其他组织，则应列明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名及联系方式，并附上有效的产权证明文件（如不动产权证、购房合同等）复印件作为合同附件，确保出租行为的合法性。乙方同样需提供真实身份信息，若以企业名义承租，应明确其经营范围与租赁商铺的用途是否匹配，避免因主体不适格导致合同效力瑕疵。

二、商铺基本情况：权利义务的附着载体

1.位置与标识：需精确描述商铺所在的具体地址，包括街道门牌号、楼层、具体铺位编号（如有），并可注明商铺在建筑平面图中的位置，必要时可附简易平面图作为附件。

2.面积约定：明确商铺的建筑面积与实际使用面积（如有差异），面积确认应以不动产权证或具有资质的测绘机构出具的报告为准，避免日后因面积争议影响租金计算。

3.用途限定：乙方租赁商铺的用途必须明确且具体（如“餐饮服务”“零售百货”“办公展示”等），并需符合房屋规划用途及当地商业管理规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

三、租赁期限与交付：时间节点的清晰界定

1.租赁期限：合同应明确租赁的起止日期，建议采用“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”的格式，总期限一般不超过二十年（超出部分无效）。同时，可根据乙方装修需求，约定合理的“免租期”（或称“装修期”），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。

2.交付标准：甲方应按约定条件交付商铺，常见标准包括“毛坯交付”“现状交付”或“精装修交付”。交付时双方应签署《商铺交接确认书》，列明设施设备清单、水电表底数、房屋瑕疵等，作为后续返还时的验收依据。若甲方逾期交付，需按日支付违约金，逾期超过约定期限（如15日），乙方有权解除合同。

四、租金与支付：核心经济条款的明确性

1.租金标准：需明确租金计算方式（如按面积计算或固定金额）、支付周期（月付、季付、年付等）及具体金额。若约定租金递增，应注明递增周期（如每两年递增一次）及递增比例（如5%），避免模糊表述。

2.支付方式：指定租金支付账户（甲方账户信息需完整），明确支付时间（如“每期到期前15日内支付下期租金”）。乙方逾期支付租金的，应按逾期金额的一定比例（如每日千分之一）支付滞纳金，逾期超过约定期限（如30日），甲方有权采取包括停水停电、解除合同在内的措施。

3.租赁保证金：乙方需在合同签订后向甲方支付租赁保证金（通常为1-3个月租金），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在约定期限内（如15个工作日）无息退还保证金。

五、其他费用：避免隐性成本争议

除租金外，合同需明确其他费用的承担方，常见包括：

物业费：由乙方按物业服务合同标准支付给物业公司；

水电费、燃气费、通讯费：乙方按实际用量及收费标准自行承担；

租赁税费：明确房产税、土地使用税等税费由哪一方承担（通常由甲方承担，但实践中可能约定由乙方代扣代缴或包含在租金中）；

维修费用：区分房屋主体结构维修（甲方承担）与内部设施设备维修（乙方承担，自然损耗除外）的责任。

六、装修与改建：商业个性化与房屋安全的平衡

1.装修审批：乙方如需装修，应提前将装修方案（包括图纸、施工单位资质等）报甲方及物业审批，未经同意不得施工。装修不得破坏房屋主体结构、消防设施及承重墙体。

2.装修物归属：约定租赁期满后装修物的处理方式，可选择“乙方拆除并恢复原状”“归甲方所有（可协商补偿）”或“折价转让给甲方”等，避免因装修价值产生纠纷。

3.消防责任：乙方需确保装修符合消防规范，承担装修期间及租赁期内的消防安全责任，并取得相关消防验收或备案证明。

七、转租与转让：权利流转的限制性约定

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、分租或转让给第三方。若甲方同意转租，应明确转租期限不得超过原租赁期限，且乙方需对次承租人的行为向甲方承担连带责任。同时，乙方转让经营权或股权导致实际经营者变更的，需提前通知甲方并获得同意，否则视为违约。

八、双方权利义务：权责对等的基本原则

甲方权利义务：有权监督乙方按约使用商铺、收取租金；需保证商铺产权清晰、无权利瑕疵，负责房屋主体结构维修，配合乙方办理经营所需证照（