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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列选项中，属于房屋产权登记基本原则的是：

A.自愿登记原则；

B.属地管理原则；

C.分级管理原则；

D.异地互认原则

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记实行属地管理原则，即房屋权利人应向房屋所在地的房地产行政主管部门申请登记。该原则有利于统一管理、数据归集和产权查询，是《不动产登记暂行条例》明确规定的制度基础。其他选项不符合现行法规要求。

2、下列哪项不属于房屋租赁合同必须包含的内容：

A.租金及支付方式；

B.房屋用途；

C.承租人工作单位；

D.租赁期限

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零七条，房屋租赁合同应包括租赁物信息、用途、租期、租金及支付方式等核心条款。承租人工作单位不属于法定必要内容，不影响合同效力，仅为辅助信息。

3、房屋共用部位的维修责任一般由谁承担：

A.物业服务企业；

B.全体业主共同；

C.建设单位；

D.使用人自行

【参考答案】B

【解析】共用部位如楼梯间、屋顶等属全体业主共有，其维修责任由业主共同承担，经费通常从住宅专项维修资金列支。物业服务企业仅负责日常维护，重大维修需业主大会决定。

4、下列行为中，属于擅自改变房屋使用性质的是：

A.将住宅改为餐饮店；

B.更换门窗；

C.室内装修；

D.加装空调外机

【参考答案】A

【解析】住宅改为经营性用房需经有利害关系业主同意，并依法办理审批手续。擅自变更属违规行为，影响邻里安全与居住环境，违反《民法典》第二百七十九条。

5、房屋安全鉴定由哪个机构组织实施：

A.房地产开发企业；

B.物业服务公司；

C.政府指定的专业机构；

D.业主自行委托

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定须由县级以上住建部门认定的专业机构实施，确保技术权威性和结论合法性。个人或非资质单位出具的报告不具备法律效力。

6、下列哪种情况可申请使用住宅专项维修资金：

A.业主家中水管破裂；

B.电梯故障需更换；

C.装修墙面；

D.安装防盗门

【参考答案】B

【解析】维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。电梯属共用设施，故障维修符合使用条件。户内维修由业主自行承担。

7、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台如何计算面积：

A.按全面积计算；

B.按一半面积计算；

C.不计算面积；

D.按投影面积计算

【参考答案】A

【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，结构上全封闭的阳台应按其外围水平面积计算全部建筑面积，未封闭的按一半计算。

8、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，应优先满足：

A.物业公司；

B.开发商销售；

C.业主需要；

D.外来车辆

【参考答案】C

【解析】《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内车位应首先满足业主需求，不得只售不租或变相限制业主使用。

9、下列哪项属于物业管理的基本内容：

A.房屋租赁中介；

B.小区秩序维护；

C.房地产开发；

D.房屋买卖合同签订

【参考答案】B

【解析】物业管理包括公共秩序维护、保洁、绿化、设施设备维护等服务。租赁中介、开发销售等不属于物业服务范畴。

10、危房改造中“C级”危房是指：

A.整体危险需重建；

B.局部危险需修缮；

C.无危险；

D.轻微破损

【参考答案】B

【解析】根据《农村危险房屋鉴定标准》，C级为部分承重结构承载力不足，构成局部危房，需采取修缮加固措施，无需整体拆除。

11、房屋征收补偿方式不包括：

A.货币补偿；

B.产权调换；

C.异地安置；

D.无偿收回

【参考答案】D

【解析】征收应依法给予公平补偿，可选择货币补偿或产权调换。异地安置属于安置方式之一。无偿收回违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

12、下列哪项不属于房屋权属证书类型：

A.不动产权证书；

B.房屋所有权证；

C.土地使用证；

D.购房合同

【参考答案】D

【解析】购房合同是交易凭证，不具备确权效力。不动产权证书（或原房屋所有权证、土地使用证）是法定权属证明文件。

13、物业管理费的收取依据主要是：

A.政府定价；

B.物业服务合同约定；

C.业主临时公约；

D.开发商通知

【参考答案】B

【解析】物业费标准由业主与物业服务企业在合同中约定，实行市场调节价，政府仅进行指导和监督，不得强制定价。

14、房屋租赁登记备案应向哪个部门申请：

A.街道办事处；

B.不动产登记中心；

C.住建部门；

D.派出所

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁实行备案制度，由租赁双方到房屋所在地市、县住建（房管）部门办理。

15、下列哪项属于住宅共用设施设备：

A.室内电线；

B.分户水表；

C.消防水泵；

D.阳台护栏

【参考答案】C

【解析】消防水泵服务于全体业主