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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A．保障房屋结构安全；B．定期检查消防设施；C．擅自提高租金；D．配合办理租赁备案

【参考答案】C

【解析】出租人应履行房屋安全、消防、备案等义务，但不得擅自提高租金，须依合同约定或法定程序调整，否则构成违约。擅自提租违反《民法典》第七百一十条规定。

2、下列关于公有住房出售的说法，正确的是：

A．职工购买公有住房后可随意转让；B．出售价格由市场自由定价；C．须经房产管理部门审批；D．无需办理产权登记

【参考答案】C

【解析】公有住房出售需经房产管理部门批准，执行政府指导价，购房后须办理产权登记，转让受限，须符合当地政策规定。

3、房屋共用部位维修基金的使用，应由谁共同决定？

A．物业服务企业；B．业主委员会；C．全体业主；D．房地产行政主管部门

【参考答案】C

【解析】维修资金属业主共有，使用须经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意，体现业主自治原则。

4、下列哪类房屋不得用于出租？

A．已取得房产证的住宅；B．临时搭建的工棚；C．经安全鉴定合格的危改房；D．依法登记的商业用房

【参考答案】B

【解析】临时搭建的工棚未取得合法建设手续，不符合《商品房屋租赁管理办法》规定的出租条件，存在安全隐患，不得出租。

5、房屋权属登记中，下列哪项属于初始登记？

A．房屋买卖后过户；B．新建房屋首次登记；C．房屋抵押登记；D．产权人更名

【参考答案】B

【解析】初始登记指新建房屋首次依法向登记机构申请确权，其他选项属于转移、抵押或变更登记。

6、物业管理区域内，占用业主共有的道路设置的停车位，归属：

A．开发商所有；B．全体业主共有；C．物业公司所有；D．政府所有

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十五条，占用共有道路设置的车位属于业主共有，开发商或物业无权擅自处置。

7、房屋安全鉴定由下列哪个机构实施？

A．房地产经纪公司；B．具备资质的房屋安全鉴定机构；C．物业公司；D．业主自行认定

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定需由政府认定的专业机构实施，具备相应资质，确保鉴定结果科学、权威。

8、下列哪项属于房管员在档案管理中的职责？

A．销毁过期合同；B．建立房屋台账；C．对外出售业主信息；D．自行修改产权记录

【参考答案】B

【解析】房管员应建立并维护房屋台账，确保信息真实完整，但不得擅自销毁、出售或篡改档案，须遵守保密规定。

9、房屋征收补偿方式不包括：

A．货币补偿；B．产权调换；C．原地回迁；D．无偿提供商铺经营权

【参考答案】D

【解析】征收补偿方式为货币补偿或产权调换，原地回迁属调换形式之一，无偿提供商铺无法律依据。

10、下列哪种行为属于违规改变房屋用途？

A．住宅改造成健身房并对外营业；B．住宅用于家庭居住；C．商铺正常出租经营；D．办公房用于公司办公

【参考答案】A

【解析】住宅改商用需经有利害关系业主同意，并符合规划要求，擅自改为健身房属违规，影响居住安全与秩序。

11、办理房屋租赁登记备案，需提交的材料不包括：

A．房屋权属证书；B．租赁合同；C．承租人收入证明；D．双方身份证明

【参考答案】C

【解析】备案需权属证明、合同、身份证明等，承租人收入证明非法定材料，与备案无直接关联。

12、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A．代订报刊；B．房屋共用部位维修；C．私人保镖服务；D．代缴电费

【参考答案】B

【解析】共用部位维修属基础物业服务范畴，其他选项为特约服务或非物业服务内容。

13、房屋测绘成果主要用于：

A．确定房屋租赁价格；B．办理产权登记；C．评估装修风格；D．制定小区绿化方案

【参考答案】B

【解析】测绘成果提供面积、位置等数据，是产权登记、交易、征收的重要依据。

14、下列关于房屋修缮责任的说法，正确的是：

A．租赁期间自然损坏由承租人负责；B．结构性损坏由出租人承担；C．使用不当损坏由出租人维修；D．小修由物业全权负责

【参考答案】B

【解析】结构性或自然损坏由产权人（出租人）负责，使用不当由承租人承担，小修按合同约定。

15、房地产权属证书包括：

A．土地证和营业执照；B．房产证和不动产登记证明；C．购房发票和合同；D．身份证和户口本

【参考答案】B

【解析】现行制度下，不动产权属以《不动产权证书》或登记证明为准，取代原房产证与土地证。

16、下列哪项不属于房屋管理的基本原则？

A．依法管理；B．服务优先；C．营利导向；D．公开透明

【参考答案】C

【解析】房屋管理应坚持公益性、服务性，以保障居住权益为核心，不得以营利为主要导向。

17、对危险房屋采取“观察使用