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收房授权委托书

一、收房授权委托书的核心价值与法律意义

收房授权委托书，是指房屋买受人（委托人）在无法亲自办理商品房交付验收等相关手续时，委托他人（受托人）代为办理的法律文书。其核心价值在于通过明确的意思表示，赋予受托人合法的代理权限，使得收房行为在法律框架内有效进行，保障委托人的合法权益不受侵害。一份条款清晰、权责明确的委托书，是避免后续纠纷、确保房屋顺利交接的重要前提。

二、收房授权委托书的基本构成要素

一份规范的收房授权委托书，应当包含以下核心要素，以确保其法律效力和可执行性：

（一）委托人与受托人的基本信息

1.委托人信息：需清晰列明委托人的姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。若为夫妻共同购房，通常夫妻双方均为委托人，需分别列明。

2.受托人信息：同样需明确受托人的姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。此外，建议注明受托人与委托人的关系（如亲属、朋友、律师等），以便于开发商或物业公司核实身份。

（二）委托事项

此部分是委托书的核心，必须具体、明确，避免模糊不清或产生歧义。一般应包含但不限于以下内容：

1.代为向房地产开发企业（或出卖人）接收所购商品房。

2.代为对该商品房进行验收，包括但不限于房屋结构、套内面积、装修标准、设施设备（如门窗、水电、燃气、通讯、卫浴、厨房用具等）是否符合合同约定及国家相关标准，并签署相关验收文件。

3.若验收过程中发现问题，代为与开发商（或出卖人）进行沟通、协商，并签署相关整改文件或备忘录。

4.代为签署与收房相关的一切文件，如《房屋交接单》、《入住登记表》、《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》等。

5.代为办理面积差异的结算事宜，包括补交或退还房款。

6.代为领取房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、相关管线图等资料。

7.代为办理与收房相关的其他必要手续。

（三）委托权限

明确受托人的代理权限范围，是一般授权还是特别授权。对于收房这一行为，建议明确为“全权委托”，即受托人有权代为行使上述委托事项中所涉及的各项具体权利。

（四）委托期限

委托期限应明确，通常可以表述为“自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止”，以确保受托人有充足时间完成所有委托事务。

（五）签署与生效

1.委托人需亲笔签名并按指印（若为单位购房则需加盖公章）。

2.签署日期。

三、收房授权委托书参考文本

以下提供一个收房授权委托书的参考文本，请注意根据您的具体情况进行修改和完善：

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收房授权委托书

委托人（一）：

姓名：[委托人姓名]

身份证号码：[委托人身份证号]

联系电话：[委托人电话]

通讯地址：[委托人地址]

委托人（二）（若有）：

姓名：[委托人配偶姓名]

身份证号码：[委托人配偶身份证号]

联系电话：[委托人配偶电话]

通讯地址：[委托人配偶地址]

受托人：

姓名：[受托人姓名]

身份证号码：[受托人身份证号]

联系电话：[受托人电话]

通讯地址：[受托人地址]

与委托人关系：[如：亲属、朋友等]

委托事项：

兹委托人[委托人姓名]（及[委托人配偶姓名]，若有）自愿委托受托人[受托人姓名]在下列事项和权限范围内，作为委托人的代理人代为办理[房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]（以下简称“该房屋”）的收房相关事宜：

1.代为向该房屋的开发商（或出卖人）[开发商/出卖人名称，若知晓]接收该房屋。

2.代为对该房屋进行全面验收，包括但不限于房屋的建筑质量、套内建筑面积及公摊面积、装修及设备标准是否符合《商品房买卖合同》及补充协议（若有）的约定，并签署相关的验收报告或文件。

3.如在验收过程中发现该房屋存在质量问题或与合同约定不符之处，代为与开发商（或出卖人）进行交涉、提出异议，并代为签署相关的整改通知书、确认书或备忘录等文件。

4.代为签署与接收该房屋相关的所有法律文件，包括但不限于《房屋交接确认书》、《入住通知书》、《业主临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》等。

5.代为办理该房屋面积差异的核算及相关房款的结算手续（包括补交或退还差价）。

6.代为领取该房屋的钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋平面图、管线图等相关资料和物品。

7.代为办理与接收该房屋相关的其他一切必要手续。

委托权限：

受托人在上述委托事项范围内，有权代为行使委托人的各项权利，包括代为承认、放弃、变更相关请求，代为进行协商、和解等。受托人在办理上述委托事项过程中所签署的一切文件和处理的一切事务，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

委托期限：

自本委托书签署之日起至上述委托事项全部办理完毕之日止。

特此委托。

委托人（一）（签名/盖章）：

日期：年月日

委托人（二）（签