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楼宇保养维护合同(标准版)
甲方：__________________
乙方：__________________
在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供楼宇保养维护服务事宜协商一致，订立合同如下：
一、服务内容
乙方向甲方提供专业楼宇保养维护服务，涵盖建筑物主体结构、水电系统、消防设施、电梯设备、公共区域环境等方面的日常检查、定期保养和应急维修。乙方需严格按照国家相关技术标准和甲方提供的具体要求，执行保养维护任务，并承担相应的服务责任。乙方应具备提供楼宇保养维护服务的专业资质，并向甲方提供营业执照副本复印件、相关行业许可证复印件以及技术人员资格证书复印件。
二、服务方式
1、服务地点：__________________。
2、具体服务范围包括：
(1)建筑物主体结构检查与维护，包括墙体、屋顶、地基等；
(2)水电系统维护，包括供水管道、排水系统、配电线路、照明设施等；
(3)消防设施检测与维护，包括消防栓、灭火器、烟感报警器、消防通道等；
(4)电梯设备定期保养与故障维修；
(5)公共区域环境维护，包括走廊、楼梯、大厅、绿化区域等清洁与保养；
(6)应急维修服务，包括突发故障的响应与处理。
3、保养维护频率：甲方应提供详细的保养维护计划表，包括各项设施的保养周期、保养内容和服务时间。乙方需严格按照计划表执行服务，并提前7个工作日向甲方提交当月保养计划，经甲方确认后实施。
4、服务人员：乙方需派遣具备专业资质的维修技术人员提供服务，并确保服务人员具备相应的上岗证和保险。乙方应向甲方提供所有服务人员的身份信息和专业背景资料。
5、服务时间：乙方承诺提供7天24小时的应急维修服务，并设立专门的应急服务热线，确保在接到甲方通知后30分钟内响应。日常保养维护服务时间根据甲方需求确定，一般安排在夜间或非工作时段进行，以减少对甲方正常运营的影响。
6、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，期满后如需续签，双方应提前30天协商续签事宜。
三、双方权利义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方应向乙方提供楼宇的相关技术资料和保养维护历史记录，并配合乙方开展服务工作。
2、甲方应为乙方服务人员提供必要的工作条件，包括安全通道、临时存放空间、工具使用权限等。
3、乙方应定期向甲方汇报服务情况，包括保养记录、维修报告、费用清单等。甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并要求乙方整改不符合要求的服务。
4、如甲方对乙方的服务不满意，有权以书面形式提出改进意见。乙方接到意见后，应在10个工作日内与甲方协商整改措施，并提交整改方案。
5、甲方应按照合同约定支付服务费用，如需增加服务内容或调整服务频率，应提前与乙方协商并签订补充协议。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方应具备实施楼宇保养维护业务的合法资质，并遵守国家相关法律法规和技术标准。
2、乙方应组建专业的服务团队，负责楼宇的日常检查、定期保养和应急维修。服务人员需接受过专业培训，并具备相应的技能和素质。
3、乙方在提供服务过程中应严格遵守安全操作规程，确保服务人员的人身安全和楼宇财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。
4、乙方的服务费用应合理透明，并符合市场价格水平。乙方需向甲方提供正规发票，并按月提交服务费用清单，经甲方审核确认后支付。
5、乙方的服务应文明规范，不得损坏楼宇设施或影响甲方正常运营。如发现服务人员有不当行为，甲方有权立即制止并要求乙方进行处理。
6、乙方如发现楼宇存在安全隐患，应以书面形式向甲方报告，并提出整改建议。甲方接到报告后，应及时采取措施消除隐患。
四、服务费用及支付方式
1、服务费用实行月结制，乙方每月结束后10个工作日内向甲方提交服务费用清单，经甲方审核确认后，甲方在次月10日内向乙方支付当月服务费用。
2、服务费用标准根据服务内容、服务频率、服务面积等因素确定。具体费用标准如下：
(1)日常检查与维护：每月_______元/平方米；
(2)定期保养：每年_______元/平方米；
(3)应急维修：按实际工时收费，每小时_______元，材料费用实报实销；
(4)其他服务：根据具体需求协商确定。
3、全年服务费用合计为_______元（大写：人民币_______元整），其中日常检查与维护费用为_______元，定期保养费用为_______元，应急维修费用为_______元，其他服务费用为_______元。
五、违约责任
1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的服务费用。
2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付服务费用的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未
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