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《房地产估价师考试房地产估价相关法律法规试卷》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在执业活动中，对估价对象不了解或了解不全面，可能导致以下哪种情况？()

A.估价结果准确度高

B.估价结果存在偏差

C.估价结果不受法律保护

D.估价结果不受市场接受

2.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于物权？()

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.知识产权

3.房地产估价师在执行估价业务时，以下哪种行为是违法的？()

A.公正、独立、客观地出具估价报告

B.接受委托人的不正当利益

C.维护委托人的合法权益

D.保守客户秘密

4.根据《城市房地产管理法》，以下哪种行为不属于房地产交易行为？()

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产咨询

5.房地产估价师在出具估价报告时，以下哪种情况可能导致估价结果不准确？()

A.估价师具备专业资格

B.估价师了解估价对象

C.估价师未充分考虑市场因素

D.估价师独立、客观

6.根据《中华人民共和国合同法》，以下哪种合同属于无效合同？()

A.违约合同

B.可撤销合同

C.有效的合同

D.以欺诈手段订立的合同

7.房地产估价师在执业活动中，以下哪种行为是违反职业道德的？()

A.提供真实、准确的估价报告

B.接受委托人的不正当利益

C.保守客户秘密

D.维护委托人的合法权益

8.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价师应当具备以下哪种资格？()

A.工程师资格

B.律师资格

C.房地产估价师资格

D.经济师资格

9.房地产估价师在执业活动中，以下哪种行为是违法的？()

A.独立、客观地出具估价报告

B.接受委托人的不正当利益

C.维护委托人的合法权益

D.保守客户秘密

10.根据《中华人民共和国物权法》，以下哪种权利不属于物权？()

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.知识产权

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业活动中，应当遵循以下哪些原则？()

A.公正、独立、客观

B.诚实信用

C.尊重当事人

D.保守秘密

12.根据《城市房地产管理法》，房地产估价机构应当具备以下哪些条件？()

A.有固定的经营场所

B.有与业务相适应的注册资本

C.有符合规定的估价师

D.有完善的内部管理制度

13.房地产估价师在估价过程中，以下哪些行为是违法的？()

A.接受委托人的不正当利益

B.故意隐瞒重要信息

C.虚假陈述或者提供不实材料

D.擅自修改估价报告

14.根据《中华人民共和国物权法》，物权包括哪些类型？()

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.知识产权

15.房地产估价师在出具估价报告时，应当考虑以下哪些因素？()

A.估价对象的实物状况

B.估价对象的市场状况

C.估价对象的法律状况

D.估价对象的经济状况

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。这里的‘登记’是指______。

17.房地产估价师在执业活动中，应当遵守______，保证估价结果的客观、公正。

18.根据《城市房地产管理法》，房地产估价机构应当具备______，并取得相应的资质证书。

19.房地产估价师在出具估价报告时，应当对估价对象______，并对估价结果承担法律责任。

20.《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用______形式的，应当采用相应形式。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，不得利用职务之便为自己或者他人谋取不正当利益。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告一经出具，估价师对报告内容的真实性、准确性承担终身责任。()

A.正确B.错误

23.房地产估价机构可以接受同一委托人的不同项目的估价业务。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业活动中，可以对委托人的商业秘密进行公开。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告必须由两名以上具备房地产估价师资格的人员共同签署。()

A.正确