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2025年房产抵押融资协议三篇

篇一

抵押权人（贷款人）：中国XX银行股份有限公司XX分行（以下简称“贷款人”）

法定代表人：XX

住所地：XX省XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX

抵押人（借款人）：张三（以下简称“抵押人”）

身份证号：110105XXXXXXXXXX

住所地：XX省XX市XX区XX街道XX号

联系电话：138XXXXXXXX

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，抵押人与贷款人经平等、自愿、协商一致，就房产抵押贷款事宜，订立本协议，以资共同遵守。

第一条贷款金额

贷款人同意向抵押人发放的人民币贷款金额（本金）为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

第二条贷款用途

抵押人所借贷款仅限于用于个人经营周转。抵押人承诺未经贷款人书面同意，不得擅自改变贷款用途。

第三条借款期限

本协议项下的贷款期限为贰年，自贷款实际发放之日起计算，至贰年后同日止。具体贷款发放日以贷款人实际放款凭证记载的日期为准。

第四条贷款利率及计息方式

本协议项下的贷款利率采用浮动利率。贷款发放时执行贷款市场报价利率（LPR）作为基准利率，上浮X%。具体利率以贷款人发放贷款时确定的利率为准。利息自贷款实际发放之日起计算，按季结息或按月结息（选择其中一种并明确），利随本清。

第五条贷款发放

1.抵押人应于本协议签订后XX日内，向贷款人提供本协议约定的贷款用途证明及其他贷款人要求提供的文件。

2.贷款人审核通过后，将贷款一次性发放至以下银行账户：

账户名称：张三

开户银行：中国XX银行股份有限公司XX支行

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.贷款的实际发放金额以贷款人实际入账金额为准。

第六条还款方式

抵押人应按照以下方式偿还贷款本息：

（选择一种并明确）

（1）等额本息还款：每月还款日为贷款发放月份起每月份的XX日，每期还款金额为本金及当期应还利息之和。总还款期数为XX期。

（2）等额本金还款：首期还款日为贷款发放月份起每月份的XX日，首期还款金额为本金总额除以还款期数，加上当期应还利息。之后每期还款日为当月份的XX日，每期偿还本金金额固定，加上当期应还利息。总还款期数为XX期。

（明确还款总额、每期还款金额或还款计划）

第七条抵押物

1.抵押物为抵押人名下的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），房产建筑面积XX平方米，房屋类型为XX。

2.抵押范围为抵押物的全部所有权。

第八条抵押登记

1.抵押人应在本协议签订后XX日内，与贷款人共同或由抵押人负责向不动产登记机构申请办理本协议项下房产的抵押登记手续。

2.抵押登记费用（包括但不限于评估费、登记费、权证工本费等）由抵押人承担。

3.抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿时设立。

第九条抵押权实现

1.发生以下情形之一时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求抵押人立即偿还全部贷款本息及费用：

(1)抵押人未按本协议约定按时足额偿还贷款本息，经贷款人催告后，在XX日内仍未偿还的；

(2)抵押人违反本协议第二条约定的贷款用途，擅自改变用途的；

(3)抵押人隐瞒抵押房产存在已抵押、查封或其他权利限制等瑕疵的；

(4)抵押人擅自处分抵押房产的；

(5)抵押人提供虚假资料或信息，导致贷款人产生损失的；

(6)抵押人破产、解散或被依法宣告失踪、死亡且无合法继承人履行债务的；

(7)发生不可抗力事件，虽经努力仍无法继续履行本协议的；

(8)抵押房产价值明显减少，可能危及贷款人债权实现，抵押人未在一定期限内恢复抵押房产价值或提供担保的。

2.抵押权实现时，贷款人有权要求抵押人恢复抵押房产价值；逾期未恢复的，贷款人有权行使抵押权。

3.贷款人行使抵押权时，有权依法处置抵押房产。处置方式包括但不限于拍卖、变卖。抵押房产处置所得价款，在扣除处置费用及抵押人应偿还的贷款本息、罚息、违约金、诉讼费等全部费用后，剩余部分归抵押人所有；不足偿还部分，抵押人仍需负责偿还。

4.抵押人应配合贷款人进行抵押房产的查封、评估、拍卖或变卖等工作，并承担由此产生的一切费用。

第十条双方权利与义务

（一）贷款人权利与义务

1.有权按照本协议约定发放贷款。

2.有权监督贷款的使用情况。

3.有权要求抵押人定期提供财务报表等资料。

4.在抵押人违约时，有权采取包括但不限于催收、宣布贷款提前到期、行使抵押权等措施。

5.应按照本协议约