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建筑项目招投标文件编制样本

一、招标公告/投标邀请书

（一）招标公告（适用于公开招标）

本部分旨在向社会公开征集合格的投标人，应包含以下关键信息：

1.招标人信息：名称、地址、联系人、联系方式。

2.项目概况：项目名称、建设地点、建设规模（简述，如建筑面积、结构类型等）、计划工期、资金来源（如财政拨款、自筹资金等）。

3.招标范围：明确界定本次招标所包含的工程内容，如土建工程、安装工程、装饰装修工程等，可附简要的项目划分说明。

4.投标人资格要求：

*基本资格：独立法人资格、有效的营业执照、安全生产许可证等。

*专业资质：根据项目性质和规模，明确所需的建筑业企业资质等级及专业类别。

*财务状况：近三年财务状况良好，无严重亏损。

*类似项目业绩：近三年内完成过与招标项目在规模、结构、技术等方面相似的工程项目经验。

*项目经理资格：具备相应专业和级别的注册建造师资格，以及有效的安全生产考核合格证书，并有类似项目管理经验。

*其他要求：如无行贿犯罪记录、未被列入失信被执行人名单等。

5.招标文件的获取：

*获取时间：明确起止时间。

*售价：招标文件每套售价金额（应符合相关规定），售后不退。

6.投标文件的递交：

*递交截止时间：精确到年月日时分。

*递交地点：明确具体地址及接收部门/联系人。

*逾期送达或未按规定密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7.开标时间及地点：通常与投标截止时间为同一时间，地点应明确。

8.发布公告的媒介：列出本次招标公告同时在哪些法定媒介上发布。

9.联系方式：招标代理机构（若有）及招标人的详细联系方式，包括联系人、电话、传真、电子邮箱等。

10.其他需要说明的事项：如是否接受联合体投标（若接受，需明确联合体的资格要求及牵头单位）、踏勘现场安排等。

（二）投标邀请书（适用于邀请招标）

结构与招标公告类似，但开头为“致：[被邀请单位全称]”，并简述邀请原因。

二、投标人须知

本部分是指导投标人如何参与投标的核心文件，应详细、清晰、无歧义。通常分为“投标人须知前附表”（将关键信息汇总列表，方便查阅）和“投标人须知正文”。

（一）总则

1.项目概况：同招标公告。

2.资金来源和落实情况。

3.招标范围、计划工期和质量要求：

*招标范围：可与招标公告一致，或更细化。

*计划工期：[具体天数]日历天，或明确开工、竣工日期。

*质量要求：达到国家或行业现行验收标准的合格等级，或更优等级（如优良）。

4.投标人资格要求：同招标公告，可补充细节。

5.费用承担：投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。

6.保密：对招标文件内容的保密要求。

7.语言文字：投标文件及所有来往函电均应使用中文。

8.计量单位：除招标文件另有规定外，均应采用国家法定计量单位。

（二）招标文件

1.招标文件的组成：列出招标文件的全部组成部分（如招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式等）。

2.招标文件的澄清：投标人获取招标文件后，如有疑问，应在规定时间前以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）向招标人提出澄清要求。招标人将在规定时间内以书面形式予以答复，并通知所有已获取招标文件的投标人。

3.招标文件的修改：在投标截止时间前，招标人可以修改招标文件，并以书面形式通知所有已获取招标文件的投标人。修改内容可能影响投标文件编制的，应适当延长投标截止时间。

（三）投标文件

1.投标文件的组成：

*投标函及投标函附录；

*法定代表人身份证明及授权委托书；

*投标保证金；

*已标价工程量清单；

*施工组织设计；

*项目管理机构（项目经理、技术负责人、主要管理人员等的资质证书、业绩证明）；

*资格审查资料（如营业执照、资质证书、安全生产许可证、财务报表、业绩证明等）；

*其他材料（如投标人认为需要提供的声明、承诺等）。

2.投标报价：

*报价方式：固定总价、固定单价或其他方式。

*报价范围：包含的工作内容、风险范围（人工、材料、机械价格波动的调整约定）、税费等。

*投标货币：人民币。

3.投标有效期：自投标人提交投标文件截止之日起计算，通常为[X]天。在此期限内，投标人不得撤销或修改其投标文件。

4.投标保证金：

*金额：明确数额或计算方法。

*递交形式：电汇、银行保函等。

*账户信息：招标人指定的开户银行及账号。

*有效期：应超出投标有效期[X]天。

*退还：对未中标的投标人，在中标通知书发出后[X]日内退还；对中标人，在签订