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多功能小区物业管理协议

第一章总则

1.1合同编号：______

1.2合同名称：多功能小区物业管理协议

1.3甲乙双方信息：

1.3.1甲方（物业管理方）：_________________

1.3.2乙方（业主委员会）：_________________

1.4合同签订日期：______

1.5合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

1.6合同期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止

1.7物业管理范围：本合同约定的物业管理范围包括但不限于以下内容：

1.7.1小区公共区域的清洁、绿化、卫生

1.7.2小区公共设施的维护与管理

1.7.3小区公共安全与秩序维护

1.7.4小区停车场的管理与服务

1.7.5小区居民的投诉处理与协调

1.7.6小区公共设施的更新改造

1.8物业服务费：

1.8.1服务费标准：根据国家相关法律法规及行业标准，甲方向乙方收取物业服务费，具体收费标准

1.8.1.1住宅物业：每平方米建筑面积______元/月

1.8.1.2商业物业：每平方米建筑面积______元/月

1.8.1.3公共设施：按实际使用面积收取，收费标准为______元/平方米/月

1.8.2收费方式：物业服务费按月或季度收取，具体收费时间及方式由双方协商确定。

第二章物业管理职责

2.1甲方的职责：

2.1.1负责小区公共区域的清洁、绿化、卫生工作

2.1.2负责小区公共设施的维护与管理

2.1.3负责小区公共安全与秩序维护

2.1.4负责小区停车场的管理与服务

2.1.5负责小区居民的投诉处理与协调

2.1.6负责小区公共设施的更新改造

2.1.7遵守国家法律法规，执行及相关部门的规定

2.2乙方的职责：

2.2.1指导和监督甲方履行物业管理职责

2.2.2组织召开业主大会，代表业主参与物业管理决策

2.2.3配合甲方做好小区公共区域的清洁、绿化、卫生工作

2.2.4协助甲方维护小区公共安全与秩序

2.2.5收集业主意见，向甲方反馈业主需求

第三章物业管理费的使用与管理

3.1物业管理费的使用：

3.1.1物业管理费主要用于小区公共区域的清洁、绿化、卫生工作

3.1.2物业管理费用于公共设施的维护与管理

3.1.3物业管理费用于小区公共安全与秩序维护

3.1.4物业管理费用于小区停车场的管理与服务

3.1.5物业管理费用于小区公共设施的更新改造

3.2物业管理费的管理：

3.2.1甲乙双方应建立规范的财务管理制度，保证物业管理费的安全使用

3.2.2物业管理费的收支情况应定期向业主公布，接受业主监督

3.2.3物业管理费的使用应严格按照合同约定执行，不得挪作他用

第四章物业维修基金的管理

4.1物业维修基金的管理原则：

4.1.1维修基金专款专用，不得挪作他用

4.1.2维修基金的使用应严格按照国家和地方的相关规定执行

4.1.3维修基金的使用需经业主大会或业主委员会的同意

4.2维修基金的使用程序：

4.2.1甲方发觉小区公共设施需要维修时，应及时提出维修申请

4.2.2乙方组织召开业主大会或业主委员会，对维修申请进行审议

4.2.3业主大会或业主委员会同意维修申请后，甲方负责组织实施维修工程

4.2.4维修工程完成后，甲方应及时向乙方报告维修情况

第五章业主权利与义务

5.1业主权利：

5.1.1享有小区公共设施的合理使用权利

5.1.2享有小区公共区域的清洁、绿化、卫生环境

5.1.3享有参与小区物业管理决策的权利

5.1.4享有对物业服务质量的监督权

5.2业主义务：

5.2.1遵守国家法律法规及小区管理规定

5.2.2维护小区公共安全与秩序

5.2.3不得损坏小区公共设施和公共区域

5.2.4按时缴纳物业服务费及其他相关费用

5.2.5积极配合甲方做好物业管理相关工作

第六章小区设施与设备的管理

6.1小区设施与设备的维护

6.1.1甲方负责小区内各类设施与设备的日常维护工作，包括但不限于供电、供水、供暖、供气、电梯、消防、安防等系统。

6.1.2甲方应定期对设施与设备进行检查、保养，保证其正常运行和安全使用。

6.1.3甲方应及时修复发觉的问题，保证不影响业主的正常生活和使用。

6.2设备更新与改造

6.2.1在设施与设备达到使用寿命或因技术进步需要更新时，甲方应提出更新改造计划。

6.2.2更新改造计划应提前告知乙方，并由乙方组织召开业主大会进行审议。

6.2.3业主大会通过更新改造计划后，甲方应按照计划组织实施。

6.3设施与设备的紧急抢修

6.3.1发生设施与设备故障导致紧急情况