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2025年房地产抵押合同协议

抵押合同协议

甲方（抵押权人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/法定代表人：_________________________。

乙方（抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/法定代表人：_________________________。

鉴于乙方因_________________________（填写主债务事由，例如：向甲方借款）需要资金，甲方同意向乙方提供贷款，乙方自愿以其合法拥有的房地产为该笔债务的履行提供抵押担保。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

第一条抵押物信息

乙方同意以其合法拥有的位于_________________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）的房地产（以下简称“抵押物”）为甲方提供的贷款合同（主合同编号：_________________________，以下简称“主合同”）项下的债权提供抵押担保。抵押物的土地使用权性质为_________________________，土地面积为______平方米，房屋建筑面积为______平方米，结构为_________________________，层数为______层，规划用途为_________________________。

抵押物的权属状况：乙方保证其是抵押物的合法权利人，对抵押物拥有完整的、未设定任何其他优先权利（如已设抵押权、查封等，如无请填写“无”）的权利。乙方应在本协议签订后______日内向甲方提供抵押物的房屋所有权证/不动产权证书复印件（编号：_________________________）及土地使用权证/不动产权证书复印件（编号：_________________________）。

抵押物现状：截至本协议签订之日，抵押物外观及内部设施状况良好，不存在影响其安全使用或价值实现的重大瑕疵。乙方保证其提供的关于抵押物现状的陈述是真实、准确、完整的。

第二条抵押担保范围

本抵押担保范围包括但不限于：主合同项下乙方对甲方应承担的全部债务，即贷款本金人民币______元（大写：_________________________），以及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、登记费、拍卖费、差旅费等）。

第三条抵押担保金额

本抵押担保的金额为人民币______元（大写：_________________________），为本协议第二条所述主合同债权的全部。若主合同借款金额调整，则抵押担保范围相应调整。

第四条抵押期限

本抵押担保期限自本协议签订之日起至主合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用）清偿完毕之日止。

第五条抵押物的占管责任

在抵押期间，抵押物由乙方实际占有和管理。乙方应负责维护抵押物的正常使用和安全，保证抵押物的价值不受损害。因乙方保管不善或过错造成抵押物价值减少的，乙方应负责恢复原状或赔偿由此造成的损失。乙方不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、赠与、出租、再次抵押、改扩建等），除非事先获得甲方书面同意。

第六条抵押物的保险

在抵押期间，乙方应自行投保足额的财产保险或房屋保险，保险期限应涵盖整个抵押期限，保险价值应不低于抵押物评估价值的______%，保险受益人应明确为甲方。乙方应在投保后______日内将保险单副本交付甲方。保险费用由乙方承担。如发生保险事故，乙方应在收到保险公司赔付通知后______日内将全部保险赔款用于清偿对甲方的债务，或优先用于恢复抵押物的价值；若保险赔款不足以弥补损失，乙方仍需承担赔偿责任。

第七条抵押登记

乙方应在本协议签订后______日内，与甲方或甲方指定的机构共同办理抵押物登记手续，取得《不动产登记证明》或他项权证书。登记费用由乙方承担。抵押权自登记之日起设立。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、转让抵押物或解除抵押关系。

第八条抵押权的实现

若主合同项下债务履行期限届满，乙方未按主合同约定履行还款义务，或发生主合同约定的其他违约情形，甲方有权要求乙方提前偿还全部债务，并有权与乙方协商处置抵押物。协商不成的，甲方有权依法向人民法院申请财产保全、提起诉讼或申请强制执行，以及/或者直接申请人民法院对抵押物进行拍卖、变卖或以其他合法方式处分。

抵押物处分所得价款，在扣除相关税费、评估费、拍卖/变卖费用及实现抵押权的其他必要费用后，优先用于清偿本协议第二条约定的乙方应承