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多维视角下上海市商品住宅市场价格：影响因素剖析与精准预测

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

上海，作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，其商品住宅市场在国民经济发展中占据着举足轻重的地位。自改革开放以来，尤其是住房制度改革后，上海市商品住宅市场经历了飞速发展，从早期的福利分房逐步过渡到如今的市场化运作，市场规模不断扩大，交易活跃度持续攀升。

随着城市化进程的加速推进，大量人口涌入上海。据相关统计数据显示，近年来上海常住人口持续增长，2023年已达到[X]万人。人口的增长直接带动了住房需求的增加，无论是刚性需求还是改善性需求，都为商品住宅市场注入了强大的发展动力。同时