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物业租赁合同协议（商业租赁）

本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______，法定代表人/负责人：______，注册地址/通讯地址：______，联系电话：______，统一社会信用代码/身份证号：______。

承租方（以下简称“乙方”）：______，法定代表人/负责人：______，注册地址/经营地址：______，联系电话：______，统一社会信用代码/身份证号：______。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条物业基本信息

甲方同意将其合法拥有（或有权出租）的位于中国______省______市______区______街道______号______楼的______层______间（或具体位置描述）商业物业出租给乙方使用。该物业建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（具体以双方确认的平面图及面积计算书为准）。甲方应提供该物业的权属证明文件复印件供乙方核对。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付方式

1.本合同租金按______计算，即每月每平方米建筑面积______元（或每平方米使用面积______元），每月租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

2.租金支付方式为按______支付，即每______（月/季/半年/年）支付一次。首期租金应于______年______月______日前支付，后续各期租金应于每期开始前______日内支付。

3.租金支付至甲方指定银行账户：

开户名称：______

开户银行：______

银行账号：______

4.甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

5.租金调整：自租赁期第三年起，每______年（或约定调整节点），租金可根据市场行情或双方协商，按______（固定百分比/特定租金指数/其他方式）进行调整。调整方案应于调整期前______个月书面通知乙方。

第四条保证金

1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______元整）。

2.保证金用于担保乙方履行支付租金、承担物业维修责任、赔偿乙方违约金及甲方其他损失等义务。

3.租赁期满或合同依法解除，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥物业交接手续、结清所有费用后______日内将保证金无息退还给乙方。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

第五条租赁用途与物业使用

1.乙方承诺租赁物业仅用于______（具体商业用途，如零售、餐饮、办公等）经营活动，不得擅自改变使用性质或用于任何非法活动。

2.乙方应遵守甲方的物业管理规定，并配合甲方进行日常管理。

3.乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添附，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方的相关规定。所有费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁物业的装修、添附部分不得要求恢复原状或拆除，甲方亦无需补偿，但乙方添附已与物业结构永久结合的，其所有权归甲方所有。

4.乙方应合理使用租赁物业及附属设施设备，保证其安全。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按合同约定按时提供租赁物业，并保证其具备基本的出租条件。

2.负责维护租赁物业主体结构及共用部位、共用设施设备（包括但不限于供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯、空调系统等）的日常管理和维护，确保其正常运行。

3.有权按照合同约定收取租金及其他应属甲方收取的费用。

4.应为乙方办理经营所需的部分证照提供必要的协助（根据实际情况约定）。

5.保障乙方在合法经营的前提下，享有租赁物业的使用权。

（二）乙方权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应承担的费用。

2.按照约定的用途使用租赁物业，并遵守甲方的各项管理规定。

3.负责承租范围内的日常维修和保养，承担因乙方原因造成的物业及设施设备的损坏。

4.未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的