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写字楼物业电梯安全检查标准

一、总则

1.1目的与依据

为保障写字楼内电梯使用安全，预防和减少电梯安全事故，保护人身和财产安全，规范电梯安全检查工作，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本写字楼实际情况，制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于写字楼物业管理范围内所有在用电梯的日常安全检查、定期检查及专项检查工作。电梯维保单位的维保工作应符合本标准要求，并接受物业管理部门的监督。

1.3责任主体

物业管理部门是电梯安全检查工作的责任主体，应明确专人负责电梯安全管理工作，组织实施各项检查，并对检查结果负责。电梯使用单位、维保单位应配合物业管理部门做好电梯安全检查相关工作。

二、日常巡检

2.1巡检频次

电梯日常巡检应每日进行，每日至少一次。高峰期（如上下班时段）应增加巡检频次或安排专人值守。

2.2巡检内容与要求

2.2.1机房

机房环境应整洁，无杂物、积水、渗漏，通风良好，照明充足。

控制柜内各元器件应工作正常，无异常声响、异味、过热现象，接线端子连接牢固。

曳引机运行平稳，无异常震动和声响，油位、油温在正常范围，减速箱无渗漏油。

制动器工作可靠，制动间隙符合要求，制动片磨损正常。

2.2.2井道与轿厢

轿厢内照明、通风、应急装置（紧急呼叫、报警装置）应完好有效，操纵盘按钮功能正常，指示清晰。

轿厢运行平稳，无明显晃动、异响，平层精度符合要求。

层门、轿门门锁装置应灵活可靠，门间隙符合标准，无卡滞、脱轨现象。

井道内随行电缆无破损、打结，补偿链/缆运行正常，无异常声响。

2.2.3层站

各楼层召唤按钮、楼层指示器功能正常，指示清晰。

层门地坎应清洁，无杂物，与轿厢地坎间隙符合要求。

层门外呼面板、门套应完好，无损坏、变形。

2.3巡检记录

巡检人员应认真填写《电梯日常巡检记录表》，对发现的异常情况应及时上报物业管理部门，并跟踪处理结果。

三、定期检查

3.1月度检查

在日常巡检基础上，每月应对电梯进行一次较全面的检查，重点包括：

安全装置：限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、极限开关等安全保护装置的功能有效性。

曳引系统：曳引轮、导向轮、钢丝绳的磨损情况，张力是否均匀。

驱动系统：电动机运行电流、温升，减速器油质、油量。

控制系统：控制主板、变频器等关键部件的工作状态，信号传输是否正常。

3.2季度检查

每季度应组织一次专项检查，除包含月度检查内容外，还应增加：

井道内导轨、导靴的磨损及间隙调整情况。

轿厢、对重的导靴磨损情况，补偿装置的连接与运行状况。

液压电梯（如有）的液压系统，包括油箱、油泵、油缸、管路的密封及压力情况。

消防电梯的迫降功能、专用操作装置的有效性。

3.3年度检查

每年应配合特种设备检验检测机构进行定期检验，并在此基础上，对电梯进行一次全面的年度检查评估，重点评估设备整体运行状况、主要部件的老化程度，并制定下一年度的维护保养计划。

四、专项安全检查

4.1安全装置检查

限速器与安全钳联动试验：应按规定周期进行模拟动作试验，确保其动作灵敏可靠。

缓冲器：检查其完好性、固定情况及油位（液压缓冲器）。

门锁装置：检查电气联锁和机械联锁的可靠性，确保层门、轿门未锁紧时电梯不能运行。

急停开关：机房、轿顶、底坑的急停开关应动作可靠，标识清晰。

超载保护装置：应进行模拟超载试验，确保电梯能有效报警并停止运行。

4.2应急装置检查

紧急报警装置：确保轿厢内紧急呼叫装置能直接与监控中心或值班室有效联通，通话清晰。

应急照明与疏散指示：轿厢内应急照明在断电时能自动点亮，持续时间符合要求；层门附近疏散指示清晰。

消防功能：消防电梯的消防开关、迫降功能应正常有效。

4.3电气安全检查

接地系统：测量接地电阻，确保符合国家标准要求。

绝缘电阻：测量各电气回路的绝缘电阻，特别是动力回路和控制回路。

导线连接：检查各接线端子的连接是否牢固，有无松动、过热现象。

五、应急管理检查

5.1应急预案与演练

物业管理部门应制定完善的电梯突发事件应急预案，并定期组织演练，每年至少一次。

预案内容应包括应急组织机构、职责分工、应急响应程序、救援措施、联系方式等。

5.2应急救援设备

配备必要的应急救援工具和设备，如盘车手轮、松闸装置、层门钥匙等，并确保其完好有效，存放位置固定且易于取用。

电梯机房、轿厢内张贴应急救援电话、使用须知等标识。

5.3困人救援演练

定期组织电梯困人救援演练，检验应急队伍的响应速度、救援技能及应急预案的可行性，确保在发生困人事故时能迅速、安全地解救被困人员。

六、检查结果处理与记录

6.1问题处理

对检查中发现的一般隐患，应立即通知维保单位进行整改；对严重安全隐患，应立即停止电梯使用，设置警示标志，并上报相关部门，待隐患消除并经确认合格后方可恢复使用。

6.2记录与存档

各类检查