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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项不属于房屋结构安全检查的主要内容？

A．墙体是否存在裂缝或倾斜

B．屋面防水层是否老化渗漏

C．承重构件是否出现变形或腐蚀

D．门窗启闭是否灵活顺畅

【参考答案】D

【解析】房屋结构安全检查重点在于承重体系的安全性，包括墙体、梁柱、屋架等承重构件的状态。选项A、B、C均涉及结构或与结构安全密切相关的部分，而D项门窗启闭属于使用功能问题，不直接影响结构安全，故不属于结构安全检查的主要内容。

2、下列关于房屋维修工程预算编制的说法，正确的是？

A．预算应以施工图纸为基础，结合定额标准编制

B．可仅凭经验估算，无需依据定额

C．材料价格必须按市场最低价计取

D．人工费用可忽略不计

【参考答案】A

【解析】房屋维修预算编制必须依据施工图、现行工程定额和材料市场价格，确保科学性和准确性。B、C、D均违背预算编制原则，经验估算、低价计取或忽略人工费会导致预算失真。A项符合国家相关规定和实务操作要求，是正确做法。

3、在物业管理中，房屋共用部位的维修责任应由谁承担？

A．业主个人自行负责

B．物业服务企业全额承担

C．从住宅专项维修资金中列支

D．由社区居委会出资维修

【参考答案】C

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应从业主缴纳的专项维修资金中列支。A项适用于专有部分；B项物业服务企业仅负责日常维护；D项居委会无财政义务。故C为正确答案。

4、下列哪项是房屋白蚁防治的首要原则？

A．发现后立即喷洒高毒农药

B．以预防为主，综合治理

C．仅对已损坏部位进行修补

D．等待白蚁自然消亡

【参考答案】B

【解析】白蚁防治应坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的方针。预防措施如设置物理或化学屏障，可有效减少侵害。A项滥用高毒农药不符合环保要求；C、D项被动处理易造成更大损失。B项符合国家行业规范，科学有效。

5、房屋租赁合同中，出租人应保证出租房屋的？

A．装修风格符合承租人喜好

B．具备安全、基本使用条件

C．周边配套设施齐全

D．租金低于市场平均水平

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百零八条，出租人应依约交付符合安全标准和基本使用条件的房屋。A、C、D非法定义务，属协商范畴。B项是出租人的基本法律义务，确保居住安全与正常使用，是合同履行的核心要求。

6、下列哪项属于房屋日常养护的范畴？

A．对倒塌房屋进行重建

B．定期清理排水管道

C．更换整栋楼的供电系统

D．申请房屋征收补偿

【参考答案】B

【解析】日常养护指为保持房屋良好使用状态而进行的常规性维护，如清掏管道、修补小损等。A、C属于大修或改造，D属行政事项，均非日常养护内容。B项是典型预防性维护措施，符合日常养护定义。

7、在房屋测量中，建筑面积的计算应依据哪个标准？

A．《房产测量规范》（GB/T17986）

B．《建筑设计防火规范》

C．《民用建筑设计通则》

D．《城市规划编制办法》

【参考答案】A

【解析】《房产测量规范》（GB/T17986）是国家规定的房产面积测算技术标准，明确规定了建筑面积的计算规则。其他选项虽为建筑相关规范，但不专门用于面积测算。故A为唯一正确依据。

8、下列关于危房鉴定等级的说法，正确的是？

A．C级危房需立即停止使用

B．D级危房应观察使用

C．A级为结构安全，可正常使用

D．B级危房需整体拆除

【参考答案】C

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），A级为结构安全，可正常使用；B级个别构件危险，需处理；C级部分承重结构不满足安全要求，应停止使用；D级整体危险，必须拆除。故仅C项表述正确。

9、房屋档案管理中，最核心的原则是？

A．公开透明，随时对外公布

B．便于查阅，可随意借阅

C．真实完整，长期保存

D．仅保存电子版即可

【参考答案】C

【解析】房屋档案是产权、管理、维修的重要依据，必须保证真实性、完整性，并按规定期限保存。A、B项忽视保密性；D项忽略纸质档案的法律效力。C项符合《城市房屋权属登记管理办法》要求，是基本原则。

10、下列哪项不属于住宅专项维修资金的使用范围？

A．电梯更新改造

B．楼道照明维修

C．业主室内水管爆裂维修

D．屋顶防水修缮

【参考答案】C

【解析】专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。A、B、D均为共用部分。C项属业主专有部分内部设施，维修责任在业主自身，不得动用公共资金，故C不在使用范围内。

11、在房屋安全管理中，发现严重安全