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楼顶租房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供楼顶租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的楼顶出租给乙方使用。该楼顶建筑面积约为_______平方米，具体四至范围以现场实际测量为准。

2、楼顶现状描述：本合同标的物楼顶现状为__________________，包括但不限于地面平整度、防水情况、排水系统、承重能力等，甲方保证其提供的楼顶符合乙方使用要求，并已取得相关产权证明文件。

3、乙方应在签订本合同后_______日内对楼顶进行初步验收，如发现楼顶存在不符合本合同约定的质量问题，应立即以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后_______日内予以修复或采取其他补救措施。

二、租赁期限

1、本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前_______日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

3、甲方在租赁期限内不得单方面解除合同，除非乙方存在严重违约行为，如擅自改变楼顶用途、损坏楼顶结构等，经甲方书面通知后_______日内仍未纠正的。

三、租金及支付方式

1、本合同租金实行固定制，每月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租赁期限内不变。租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，支付方式为__________________（现金/银行转账/其他）。甲方应在收到租金后_______日内向乙方开具收款凭证。

3、首期租金应在签订本合同后_______日内支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对本合同项下的楼顶拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的授权或许可，有权出租该楼顶。

2、甲方应按时交付楼顶给乙方使用，并保证楼顶在交付时具备正常使用条件。交付时，双方应共同对楼顶进行验收，并签署验收确认书。

3、甲方应负责楼顶的日常维护，包括但不限于防水系统、排水系统、电路系统等的维护，确保楼顶处于安全、可用状态。

4、甲方应配合乙方进行必要的装修或改造，但改造方案需事先征得甲方书面同意，且改造费用由乙方承担。改造完成后，甲方有权检查验收，如发现不符合要求，应予整改。

5、甲方应保证乙方在租赁期间对楼顶的使用不会受到其他第三方合法权益的侵害。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定的用途使用楼顶，不得擅自改变用途，如将楼顶用于商业经营、存放危险品等。

2、乙方应爱护楼顶设施，不得损坏楼顶结构及原有设施。因乙方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应在租赁期间自行承担楼顶的水电费、物业管理费等相关费用，除非本合同另有约定。

4、乙方如需在楼顶进行装修或改造，应事先向甲方提交书面方案，并获得甲方书面同意后方可实施。装修过程中，应遵守相关规定，确保施工安全，并承担所有施工费用。

5、乙方应负责楼顶的日常清洁，保持楼顶环境整洁。

6、乙方应遵守国家及地方有关消防安全、环境保护等方面的法律法规，确保楼顶使用符合相关规定。

五、保险及安全责任

1、乙方应在签订本合同后_______日内为楼顶购买财产保险，保险金额应不低于楼顶重置价值的_______%，并将保险单复印件交予甲方备案。保险期间应覆盖整个租赁期限。

2、乙方应自行承担在楼顶进行活动时的安全责任，包括但不限于人员安全、消防安全等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担责任。

3、甲方应提供必要的安全保障措施，如消防设施等，并确保其正常运行。如因甲方提供的设施存在缺陷导致安全事故的，甲方应承担相应责任。

六、违约责任

1、若甲方无故提前解除合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

2、若乙方无故提前解除合同，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

3、乙方如擅自改变楼顶用途、损坏楼顶结构等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金，同时乙方应负责恢复楼顶原状或赔偿损失。

4、如因乙方原因导致楼顶无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造