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赠与房屋居住权协议书
甲方（赠与人）：
法定代表人：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方（受赠与人）：
法定代表人：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
鉴于：
甲方拥有一处房屋，为表达对乙方的关爱与照顾，愿意将该房屋的居住权赠与乙方，乙方愿意接受该居住权赠与。为明确双方权利义务关系，保障双方合法权益，根据相关法律法规，经双方充分协商，特订立本赠与房屋居住权协议书。
一、房屋基本信息
1.房屋位置
该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质说明，如商品房、房改房等]。
2.房屋产权情况
甲方声明该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易或使用的情况。甲方保证对该房屋拥有完全处分权，有权将房屋居住权赠与乙方。若因房屋产权问题给乙方造成任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。
二、居住权赠与事项
1.居住权赠与范围
甲方将上述房屋的居住权全部赠与乙方，乙方有权在本协议约定的期限内，在该房屋内居住、生活，使用房屋的附属设施设备等。附属设施设备包括但不限于房屋内的门窗、水电设施、厨卫设备、固定装修等。
2.居住权赠与期限
本协议项下居住权赠与期限自本协议生效之日起[X]年。期限届满前，若乙方有继续居住需求，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方在无正当理由的情况下，应与乙方协商续签居住权赠与协议相关事宜。若双方未能就续签事宜达成一致，乙方应在居住权期限届满后[X]日内搬离该房屋。
3.居住权的不可转让性
乙方所获居住权不得转让给任何第三方，不得通过出租、出借等方式让他人使用该房屋。若乙方违反此规定，甲方有权立即解除本协议，收回房屋居住权，且乙方应向甲方支付违约金[X]元。
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方权利
（1）在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回房屋居住权。
（2）对房屋的重大事项，如房屋拆迁、征收等情况，享有知情权和处置权。若因房屋拆迁、征收等原因导致乙方无法继续在该房屋居住，甲方应协助乙方解决临时居住问题或按照合理标准给予乙方一定补偿。
2.甲方义务
（1）确保乙方在居住权期限内能够正常使用房屋及附属设施设备。在乙方居住期间，若房屋及附属设施设备出现自然损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修；若甲方未及时维修，影响乙方正常生活的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。
（2）尊重乙方的居住权益，不得随意干涉乙方在房屋内的正常生活，但乙方的行为不得违反法律法规和社会公德。
（3）在居住权期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将房屋转让、抵押或设置其他权利负担，以免影响乙方的居住权益。若因甲方原因导致乙方居住权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
（二）乙方权利与义务
1.乙方权利
（1）在居住权期限内，有权按照房屋的性质和用途合理使用房屋及附属设施设备，甲方不得干涉。
（2）因房屋自然损坏或故障影响正常生活时，有权要求甲方按照本协议约定进行维修。
2.乙方义务
（1）合理使用房屋及附属设施设备，不得对房屋进行破坏性装修或改造，不得改变房屋的主体结构。若因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。
（2）按时缴纳因使用房屋产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。若乙方未按时缴纳相关费用，导致甲方产生损失的，乙方应予以赔偿。
（3）不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得利用房屋从事损害甲方名誉或利益的行为。若乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，收回房屋居住权，乙方应承担相应的法律责任。
四、居住权的变更与终止
1.居住权的变更
在居住权期限内，若因特殊原因需要变更居住权相关内容，如居住期限、居住范围等，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.居住权的终止
（1）居住权期限届满，本协议自行终止，乙方应按照本协议约定搬离房屋。
（2）若乙方违反本协议约定，严重损害甲方利益或违反法律法规规定，甲方有权提前解除本协议，收回房屋居住权。甲方解除协议的通知送达乙方之日起，本协议即行终止。
（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋灭失或无法正常居住的，本协议自行终止，双方互不承担责任。但甲方应根据实际情况，对乙方给予适当补偿。
五、违约责任
1.甲方违约责任
（1）若甲方未按照本协议约定履行义务，如未及时维修房屋及附属设施设备、擅自干涉乙方正常生活等，每逾期一日，应按照本协议约定居住权价值的[X%]向乙方支付违约金；若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
（2）若甲方违反本协议约定，擅自转让、抵押房屋或设置其他权利负担，导致乙方居住权益受损的，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方
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