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房产无偿划转协议

甲方（划出方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（划入方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲方拥有特定房产的合法权益，基于[具体原因，如战略调整、资产优化等]，甲方愿意将该房产无偿划转给乙方，双方经友好协商，就房产无偿划转相关事宜达成如下协议。

一、房产基本信息

该无偿划转的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用证号为[具体土地证号]（如有）。

该房产目前的使用状态为[自用/出租等]，若处于出租状态，甲方应向乙方提供租赁合同等相关文件，并确保乙方承接后租赁合同的顺利履行或与承租方协商一致解除租赁合同。

二、划转方式及程序

双方同意，本协议生效后，甲方应积极准备房产划转所需的各类文件和资料，包括但不限于房产产权证书、相关税费缴纳证明、房产现状说明等。

甲方负责向相关房地产管理部门提交房产划转申请，并协助乙方办理房产过户登记手续。办理房产过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担；法律法规没有明确规定的，由[双方协商确定承担方]承担。

在办理房产划转手续过程中，如因政府部门要求或其他客观原因需要双方提供额外的文件或资料，双方应相互配合，及时提供。

三、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

有权要求乙方按照本协议约定配合办理房产划转手续。

应保证对划转的房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何抵押、查封、租赁纠纷等影响房产划转的权利瑕疵。如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，影响乙方正常取得房产权益，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因无法取得房产权益而遭受的直接经济损失、为办理房产划转手续支出的合理费用等。

在房产划转完成前，负责妥善管理该房产，确保房产的安全和完整，不得擅自对房产进行拆除、改建、扩建等行为。如因甲方管理不善导致房产价值减损，甲方应向乙方赔偿相应的损失。

如实向乙方告知房产的相关情况，包括但不限于房产的质量状况、使用历史、是否存在纠纷等信息。

（二）乙方的权利和义务

有权要求甲方按照本协议约定及时办理房产划转手续，并在房产划转完成后，依法取得该房产的所有权。

应积极配合甲方办理房产划转的各项手续，提供必要的文件和资料。

在房产划转完成后，承担该房产的后续管理和维护责任，包括但不限于缴纳物业费、水电费等相关费用。

四、房产交付

双方约定，在房产过户登记手续办理完成之日起[X]个工作日内，甲方将房产交付给乙方。交付内容包括但不限于房产的钥匙、相关设施设备的使用说明等。

房产交付时，双方应共同对房产的现状进行确认，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应详细记录房产的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备的完好程度等信息。

五、违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和要求办理房产划转手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还乙方已支付的与房产划转相关的费用（如有），同时甲方应按照房产评估价值的[X%]向乙方支付违约金。

若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产划转手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因办理房产划转手续而支出的合理费用。

如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而支出的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。

六、协议的变更和解除

本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的协议履行问题，如协商一致，可以变更或解除本协议。

除本协议另有约定外，一方如需解除本协议，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致解除本协议的，双方应按照协商结果办理相关手续；如一方擅自解除本协议，应按照本协议约定承担违约责任。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地，根据实际情况选择]有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报相关部门备案[X]份，每份具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补