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房地产开发企业上报统计报表填报步骤
一、企业填报必备资料
（一）企业材料复印件
1.组织结构代码证
2.企业法人营业执照
3.房地产开发企业资质证书
（二）开发项目材料复印件
1.土地转让及招拍挂协议
2.建设项目施工计划申报表
3.建设项目立项批复
4.计划许可证
5.国有土地使用证
6.施工许可证
7.商品房预售许可证
8.建筑工程完工验收立案表
9.商品房销售协议
10.工程进度单
11.开发成本明细账
二、房地产开发企业关键指标填写规则
（一）房地产开发项目经营情况部分填报
1.指标填报说明
（1）本年完成投资（107）
①本指标为当年累计数，不得填写以前年度发生数值，本指标计量单位为“万元”。
②本指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其它费用四部分组成。由企业工程及财务部门负责，数据起源于企业工程部门实际工程形象进度及财务部门项目实际财务费用支付。
③建筑工程、安装工程、设备购置通常以形成工程实体为准，只发生财务收支或没有用于工程实体材料和需要安装而未安装设备，全部不能计算投资完成额。其它费用以实际支付为依据计算投资完成额。
④首先，房地产开发企业统计人员应在建立好统计网络基础上，建立工程、财务等部门统计台账，定时分别向工程、财务等包含部门搜集资料；其次，工程部门应依据施工单位上报房屋建筑、安装工程和土地开发工程形象进度或工程监理部门上报形象进度，计算投资完成数额并填写工程部门统计台账上报给企业统计人员；同时，财务部门应依据项目成本核实资料，将项目全过程实际费用支付情况填写财务部门统计台账上报给企业统计人员；最终，房地产开发企业统计人员应依据工程部门和财务部门统计台账汇总到本年完成投资及其分组当中，填报本年完成投资情况。
（2）土地购置费（114）
①本指标应取自财务部门财务账，以支付凭证为依据，是财务实际支付价款，本指标计量单位为“万元”。
②土地购置费随房地产开发项目填报。房地产开发项目从永久性工程开始施工起填报投资完成额，只购置土地、还未开工建设时，不能填报土地购置费；项目开工后，只计入和本项目相关已经支付土地购置费。土地购置费为分期付款，应分期计入房地产开发投资。
③用于支付土地购置费资金也应在项目开工后填入《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表），若土地购置费在项目开工前就已经支付完成，用于支付土地购置费资金应填入“上年末结余资金”内。
（3）房屋施工面积（601）
①本指标应取自企业工程部门掌握《建筑工程施工许可证》，本指标计量单位为“平方米”。
②假如还未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程计划许可证》、项目工程预算汇报或房屋设计图纸等面积数。
③施工房屋面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋施工面积。不包含上年已经完成整栋房屋面积及未开始施工整栋房屋面积。
④施工面积为跨年度累计指标，包含上年开工跨入本期继续施工房屋面积，和上期已停建在本期恢复施工房屋面积。本期完工和本期施工后又停建缓建房屋面积也包含在施工面积中。
（4）房屋新开工面积（602）
①本指标应取自企业工程部门掌握《建筑工程施工许可证》，本指标计量单位为“平方米”。
②假如还未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程计划许可证》、项目工程预算汇报或房屋设计图纸等面积数。
③房屋新开工面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋新开工面积。不包含还未开工整栋房屋面积。
④房屋新开工面积是年度内累计指标，以年度为汇报期，当年开始破土刨槽施工房屋面积，即为房屋新开工面积，下年度不再作为新开工填报。
（5）房屋完工面积（603）
①本指标在房屋建筑根据设计要求已全部完工，达成住人和使用条件，经验收判定合格或达成完工验收标准，可正式移交使用时就应填报，本指标计量单位为“平方米”。
②本指标应取自企业工程部门掌握《工程完工验收立案表》。
③假如还未取得《工程完工验收立案表》，指标可取自项目标甲方、乙方、监理、设计四方“工程完工验收统计单”。
④特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未取得完工验收汇报，但房屋已交付使用，统计人员能够对该房屋做完工处理，填报完工面积。
⑤完工面积是当年发生额，不应把以往年度数据计入。
（6）商品房销售面积（610）
①本指标应取自汇报期内正式签署商品房销售协议（包含期房销售协议和现房销售协议）中房屋建筑面积，为当年发生额，指标计量单位为“平方米”。
②首先，房地产开发企业统计人员应在建立好统计网络基础上，建立销售部门统计台账，定时向销售部门搜集资料。其次，销售部门依据每个月商品房销售协议填写销售部门台账，然后将台账上报给企业统计人员。最终，房地产开发企业统计人员应依据销售部门统计台账汇总填报统计报表。
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