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2025餐馆租赁经营合同协议书

合同编号：

签订地点：

签订日期：

出租人（以下简称“甲方”）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

承租人（以下简称“乙方”）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有合法所有权的餐馆，并愿意将该餐馆出租给乙方用于经营餐饮业务；乙方同意承租该餐馆，并承诺按照本合同约定支付租金及相关费用，合法经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，协商一致，达成如下协议：

第一条合同期限

1.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

1.2合同期满后，双方可协商续签合同，但需在合同期满前日以书面形式通知对方。若双方未达成续签协议，则本合同终止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

每月基本租金为人民币元（大写：）。

租金不包括水、电、燃气、物业管理等费用，相关费用由乙方自理。

2.2租金支付方式为：

每月的租金应在当月日前以（银行转账/现金）方式支付至甲方指定账户：

-开户银行：

-账户名称：

-账号：

2.3若乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，标准为逾期部分的%。

第三条保证金

3.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付保证金人民币元（大写：）。

3.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。若乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应损失或违约金，剩余部分应在合同终止后日内退还乙方（不计利息）。

3.3若因乙方原因导致餐馆设施设备损坏或灭失，甲方有权从保证金中扣除相应维修或赔偿费用。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

甲方应确保其出租的餐馆拥有合法的所有权或使用权，并具备经营餐饮所需的批准文件。

甲方应协助乙方办理与餐馆经营相关的证照及其他必要手续。

甲方应保持餐馆所在建筑物的公共设施完好，确保乙方正常经营。

4.2乙方权利义务

乙方应按时支付租金及相关费用，不得以任何理由拖欠。

乙方应合理使用餐馆设施设备，如有损坏应及时修复或通知甲方处理。

乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得利用餐馆从事任何违法活动。

乙方不得擅自将餐馆转租、转借或改变用途，若确需转租，应提前日书面通知甲方并征得甲方书面同意。

第五条房屋修缮与使用

5.1乙方在经营期间，应负责餐馆的日常维护和修缮，相关费用由乙方自理。若乙方无法自行修复，可书面通知甲方，甲方在接到通知后日内负责修复，相关费用由乙方承担。

5.2乙方若需对餐馆进行装修或改造，应提前日向甲方提交书面申请，并附装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自理，且不得影响餐馆结构安全或消防安全。

5.3乙方应遵守物业管理规定，合理使用餐馆内外的公共设施，不得随意占用或损坏。

第六条合同的变更与解除

6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

6.2若因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，租金按实际使用时间计算，互不承担违约责任。

6.3若乙方未能按时支付租金超过日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。

6.4若甲方无正当理由提前收回餐馆，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相关损失。

6.5合同一经解除，乙方应于日内将餐馆交还甲方，并结清所有费用。若乙方逾期未交还，甲方有权自行收回，乙方遗留物品视为废弃物处理，甲方不承担任何责任。

第七条