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房屋租赁合同

一、合同主体：身份的确认与信息的准确

合同的订立首先要明确双方当事人的身份。对于出租方而言，需确认其为房屋的合法权利人，或拥有合法的转租权。通常要求提供房屋所有权证（或不动产权证）、身份证等有效证件的复印件作为合同附件，以证明其对房屋的处分权。若房屋为共有，则需所有共有人同意出租的书面证明。

承租方同样需要提供真实有效的身份证明。若是企业或其他组织作为承租方，还需提供营业执照或相关登记证明文件。双方信息应准确无误地填写在合同首部，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及联系方式，确保在需要沟通或主张权利时能够有效联系。

二、租赁标的物：房屋的基本概况

合同中应对租赁房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋结构以及房屋的朝向等基本情况作出明确描述。此部分描述应力求与房屋权属证明上的信息一致，避免因地址模糊或信息偏差引发后续争议。

房屋的附属设施、设备是租赁物的重要组成部分，也应在合同中详细列明。例如：家具（床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）、以及其他固定装修或物品。建议制作一份《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，并对各项物品的品牌、型号、数量、使用状况（新旧程度、是否完好）进行记录，双方签字确认，以便于租赁期满时的交接验收。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的核心条款之一，应明确约定租赁的起始日期和终止日期。租赁期限不得超过法律规定的最长年限。在租赁期限内，双方均应遵守合同约定，未经协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

合同中还应约定租赁期满后的处理方式。例如，承租方是否享有优先承租权；若承租方有意续租，应在租赁期满前多少日内书面通知出租方，以及续租的租金确定方式；若双方不再续租，承租方应在期满后多少日内将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还出租方。

四、租金及支付方式：经济利益的明确约定

租金标准是双方关注的焦点，应明确约定每月（或每季度、每年）的租金金额。租金的支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付周期（如月付、季付、年付）以及具体的支付日期也需清晰列明。为保障资金安全，建议优先采用银行转账方式，并在合同中注明出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

关于租金的调整，若双方约定在租赁期内可能调整租金，应明确调整的条件、幅度、方式及通知期限。若无约定，出租方在租赁期内不得单方面随意提高租金。

五、履约保证金（押金）：风险的防范与担保

为保证承租方全面履行合同义务，并应对可能发生的房屋损坏、拖欠费用等情况，出租方通常会要求承租方支付一定金额的履约保证金，俗称“押金”。合同中应明确押金的金额、支付时间。

押金的退还条件和方式也需详细约定。一般情况下，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如无拖欠租金、各项费用，房屋及附属设施设备无非正常损坏等），出租方应在双方办理完毕房屋交接手续后，将押金无息退还承租方。如有扣除，应列出明细并向承租方说明。

六、其他费用：明晰租赁期内的各项开支

除租金外，房屋租赁期内可能产生的其他费用，如水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络通讯费等，应在合同中明确约定承担方。通常情况下，日常消耗性费用由承租方承担，但也可由双方根据实际情况协商确定。明确费用承担方及支付方式，可避免后续因费用分摊不清产生纠纷。

七、双方的权利与义务：行为规范的准则

（一）出租方的权利与义务

出租方的主要权利是按照合同约定收取租金，并在租赁期满或合同解除后收回房屋。其主要义务包括：

1.交付适租房屋的义务：保证所出租的房屋符合约定的用途，具备基本的居住或使用条件，不存在危及人身安全或健康的隐患。

2.权利瑕疵担保义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，保证租赁期内承租方对房屋的正常使用不受第三人（如其他权利人、债权人等）的非法干涉。

3.维修义务：对于房屋主体结构及主要附属设施设备因自然损耗或本身质量问题导致的损坏，出租方负有维修义务，除非合同另有约定或因承租方过错造成。

4.不得非法干涉承租方正常使用房屋的义务。

（二）承租方的权利与义务

承租方的主要权利是按照合同约定占有、使用租赁房屋。其主要义务包括：

1.按时足额支付租金的义务：按照合同约定的时间和方式支付租金，这是承租方最核心的义务。

2.合理使用房屋的义务：应按照房屋的性质和约定用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋或设施设备。因使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。

3.不得擅自转租、转借或转让的义务：未经出租方书面同意，承租方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转借、转让。

4.遵守物业管理规定的义务：遵守房屋所在小区的物业管理规约，维护邻