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工程竣工验收流程全解析

工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键工序，是对工程建设成果的全面检验，也是工程项目由建设阶段转入使用或运营阶段的重要标志。其核心目的在于确保工程项目符合设计要求、技术标准及使用功能，保障工程质量与安全。本文将系统梳理工程竣工验收的完整流程，为相关从业人员提供专业参考。

一、验收准备阶段

验收准备是确保竣工验收顺利进行的基础，主要由施工单位、监理单位及建设单位协同完成。

（一）施工单位自检

施工单位在完成合同约定的全部工程内容，并经内部质量检验评定合格后，方可启动验收准备工作。此阶段核心任务包括：

1.工程实体自查：对照设计图纸、施工规范及技术标准，对工程的观感质量、结构安全、使用功能等进行全面自检。重点检查是否存在未完工程、质量缺陷或安全隐患。

2.施工资料整理归档：全面收集、整理从项目立项到竣工的各类技术资料与管理资料。主要包括：工程立项审批文件、勘察设计文件、施工图纸会审记录、施工组织设计、专项施工方案、原材料及构配件出厂合格证与检验报告、施工试验记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量评定资料、工程变更签证、施工日志、质量事故处理记录等。资料应做到齐全、真实、准确、规范，并按档案管理要求整理成册。

3.编制竣工图：竣工图是工程竣工验收后存档的重要依据，必须如实反映工程最终建设情况。凡涉及设计变更、洽商记录等对原设计有修改的部分，均应在竣工图上清晰标注。

4.完成竣工报告：施工单位应根据自检情况，编写《工程竣工报告》，详细说明工程概况、施工过程、质量控制情况、自检结论及遗留问题处理意见等。

（二）监理单位预验收（竣工初验）

监理单位在收到施工单位提交的竣工报告及完整的竣工资料后，应组织专业监理工程师对工程质量进行预验收。

1.资料审查：对施工单位提交的竣工资料的完整性、真实性、合规性进行审查，确保资料能够支撑工程质量的合格性。

2.现场核查：依据设计文件及规范标准，对工程实体质量进行抽查复核，验证其是否与资料反映一致，是否满足设计功能。

3.功能测试：对工程的各项使用功能，如给排水、电气、暖通空调、消防、智能化系统等进行功能性抽查测试。

4.形成预验收意见：预验收合格后，监理单位应出具《工程质量评估报告》，明确工程质量等级评估意见，并提出是否同意组织正式竣工验收的建议。若发现问题，应签发整改通知，要求施工单位限期整改，整改完毕并复验合格后方可进入下一环节。

（三）建设单位申请正式验收

在监理单位预验收合格，并完成所有整改工作后，由建设单位向负责竣工验收的主管部门或机构（如政府相关质监部门，或由建设单位组织的验收委员会）提交正式的竣工验收申请。申请时需提交下列主要文件：

*竣工验收申请书；

*施工单位提交的竣工报告；

*监理单位提交的质量评估报告；

*勘察、设计单位提交的质量检查报告（针对其工作质量及设计符合性）；

*完整的工程技术档案和施工管理资料；

*工程竣工图；

*规划、公安消防、环保等专项验收合格证明文件或准许使用文件（如适用）；

*工程质量保修书。

二、正式验收阶段

正式验收是整个验收流程的核心环节，通常由建设单位组织，或由建设单位委托监理单位组织，邀请相关单位代表及专家组成验收组进行。

（一）组建验收组

验收组的组成应具有代表性和权威性。一般包括：

*建设单位（项目法人）代表；

*勘察单位代表；

*设计单位代表；

*施工单位代表；

*监理单位代表；

*邀请相关专业领域的专家（根据工程规模和技术复杂程度确定）；

*政府相关主管部门（如质监站）的监督人员（通常为监督验收程序，不参与具体评议打分）。

验收组组长通常由建设单位代表担任。

（二）验收会议与现场核查

正式验收通常以验收会议的形式进行，辅以现场核查。

1.验收会议议程：

*主持人宣布验收组成员名单，明确验收目的、依据、程序及分工。

*建设单位介绍工程概况及前期工作情况。

*施工单位汇报工程施工情况及自检结论。

*监理单位汇报工程监理情况及质量评估意见。

*勘察、设计单位分别汇报勘察、设计文件执行情况及质量检查意见。

*验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

2.现场实地核查：

验收组根据分工，深入工程现场，对照设计图纸和规范标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能、安全设施等进行实地查验。必要时，可进行抽样检测或功能性试验。

3.资料进一步审查：

结合现场核查情况，验收组对工程档案资料进行更细致的审查，特别是对涉及结构安全、使用功能和关键部位的资料。

（三）验收组评议与形成意见

现场核查与资料审查完毕后，验收组进行内部评议，就工程质量、观