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2025关于临时租赁合同的权利归属及买卖合同的效力

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在签订：

出租人（以下简称“甲方”）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

联系电话：

地址：

承租人（以下简称“乙方”）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

联系电话：

地址：

鉴于甲方合法拥有位于（以下简称“租赁物”）的（以下简称“标的物”）的所有权或使用权，并愿意将该标的物出租给乙方使用；乙方同意承租该标的物，并支付相应的租金及相关费用。双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一章总则

第一条本合同系甲乙双方就标的物的临时租赁事宜达成的协议，属于临时性租赁合同。双方应在合同履行期间遵守相关法律法规及本合同的约定，享有并履行各自的权利和义务。

第二条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国内地法律。

第三条本合同的签订不代表标的物所有权的转移，仅为乙方在约定时间内使用标的物的权利凭证。

第二章标的物的权利归属

第四条标的物的所有权或使用权归属甲方，甲方保证其对标的物拥有合法的出租权，并在本合同履行期间，不得因任何原因丧失对标的物的合法处分权。

第五条乙方仅享有标的物的使用权，不得以任何方式损害标的物的所有权或其他权利。乙方在租赁期间内不得将标的物用于非法活动，不得擅自改变标的物的用途或结构，且不得以任何形式转让、转租或抵押标的物。

第六条乙方在租赁期间内对标的物进行的任何装饰、装修或其他添附物，其所有权归属于乙方，但不得影响标的物的整体结构或降低其原有价值。租赁期满后，双方可协商是否保留或拆除相关添附物。

第七条若甲方在租赁期间内将标的物出售、转让或以其他方式处分，乙方享有同等条件下的优先购买权。甲方应当提前日以书面形式通知乙方，并明确表达出售或转让的条件及时间。乙方在接到通知后日内未明确表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。

第三章买卖合同的效力

第八条若甲方在租赁期间内与第三方签订买卖合同，导致标的物的所有权发生转移，本合同的效力不受影响，乙方仍可继续使用标的物直至租赁期满。新所有权人应当遵守本合同的约定，继续履行甲方在本合同中的义务。

第九条买卖合同的签订不影响乙方在本合同项下的权利。若买卖合同中对标的物的使用有特殊约定的，应当以本合同的约定为准，但若该约定与本合同冲突，应当以本合同为准。

第十条若乙方在租赁期间内因甲方出售标的物而遭受损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。该损失包括但不限于因标的物所有权转移而导致的乙方使用不便、赔偿责任或其他直接损失。

第十一条买卖合同的签订不影响乙方对标的物的使用权。若新所有权人要求乙方腾退标的物的，应当在租赁期满后方可提出，且应当给予乙方合理的搬迁时间。

第四章双方的权利和义务

第十二条甲方的权利和义务

甲方有权收取租金及相关费用，并有权对乙方的使用情况进行监督。

甲方应当保证标的物的合法性及可正常使用性，并在租赁期间内及时修复标的物因正常使用造成的损坏。

甲方不得在租赁期间内无故提高租金或增加不合理条件。

甲方应当协助乙方办理与标的物使用相关的必要手续。

第十三条乙方的权利和义务

乙方有权在租赁期限内使用标的物，并享有对标的物的合理使用权。

乙方应当按时足额支付租金及相关费用，并不得以任何理由拖欠。

乙方应当爱护并合理使用标的物，不得对标的物造成损坏。

乙方应当遵守相关法律法规及物业管理规定，不得在标的物内从事非法活动。

第五章拖欠租金及违约责任

第十四条若乙方未能按时支付租金或其他应付款项，甲方有权要求乙方支付逾期款项的违约金，违约金按日计算为应付未付金额的%（千分之）。

第十五条若乙方逾期支付租金或其他费用超过日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿造成的损失。

第十六条若因甲方的原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应当减免相应租金或其