房地产销售代理合同协议（含佣金与责任）.docxVIP

房地产销售代理合同协议（含佣金与责任）

委托人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系方式：_________，地址：_________。

代理人（以下简称“乙方”）：_________，营业执照号/执业资格号：_________，联系方式：_________，地址：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产（以下简称“标的物业”）事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条标的物业

1.1标的物业地址：_________，小区名称：_________。

1.2标的物业类型：_________（如：住宅、公寓、别墅、商铺等）。

1.3标的物业面积：_________平方米，结构：_________，楼层：_________，朝向：_________。

1.4标的物业产权状况：甲方保证标的物业产权清晰，目前状态为_________（如：已解除抵押/存在抵押/存在查封等），已向乙方充分披露所有已知影响交易的产权或状态瑕疵。甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的出售权利。

第二条代理权限与期限

2.1乙方在本协议有效期内，作为甲方的_________（选择：独家/非独家）代理人，负责推广、展示、洽商并代理甲方销售标的物业。

2.2代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。如代理期内标的物业未能成功售出，本协议自动续期_________个月；或双方可协商提前解除本协议。

2.3如为独家代理，在代理期限内，甲方不得以任何形式委托其他任何第三方销售标的物业，除非乙方书面同意。乙方对标的物业享有优先购买权（或根据双方约定是否享有）。

第三条佣金

3.1佣金计算：乙方成功促成标的物业出售，且买方（或买方贷款机构）已支付全部购房款（或双方约定其他视为合法售出的条件）至甲方指定银行监管账户或双方共同认可的第三方后，甲方应按以下方式向乙方支付佣金：

3.1.1佣金基数：以标的物业最终实际成交总价为基础计算，该成交总价指买方支付给甲方的全部款项，扣除_________（选择：增值税及附加、个人所得税、契税、中介费及其他应由甲方承担或由买方承担的与交易相关的税费，或写明包含所有应由卖方承担的税费，或写明扣除其他约定税费后）后的金额。

3.1.2佣金比例/金额：按成交总价（根据3.1.1款确定）的_________%计算，或固定金额为人民币_________元。

3.1.3佣金支付：

a.预付款：本协议签订后_________日内，甲方支付乙方佣金预付款人民币_________元。

b.尾款：在满足本协议第三条第3.2款所述全部支付条件，且甲方收到全部购房款（扣除相关税费及代收代付费用后）后的_________日内，甲方支付剩余佣金（即总佣金-预付款）人民币_________元。

3.2佣金支付条件：

3.2.1标的物业完成合法过户登记。

3.2.2甲方已收到全部购房款（扣除本协议3.1.1款所述应由甲方承担的税费、代收代付费用，以及甲方应付的贷款本息后剩余的净款项），且该款项已到达甲方指定监管账户或双方认可的第三方账户。

3.2.3甲方未向买方或任何第三方就标的物业做出任何新的承诺或补偿。

3.2.4甲方书面确认收到全部应付佣金款项（扣除税费）。

*注：甲方支付佣金时，有权在应付佣金中先行扣除甲方应付给乙方的佣金。*

3.3税费承担：与佣金收入相关的税费（主要是个人所得税）由乙方自行承担。

第四条甲方的责任

4.1向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的产权证明文件及有关资料，并保证所提供信息的真实性、合法性，对因信息虚假或不完整导致的一切后果承担全部责任。

4.2配合乙方进行标的物业的展示、带看、资料准备等工作，根据乙方的合理建议对标的物业进行必要的维护或准备。

4.3甲方为标的物业设定底价_________元，谈判价格不得低于该底价。如需变更底价，应书面通知乙方。

4.4负责处理标的物业出售前产生的所有费用（如物业费、水电费结清等）。

4.5保证在收到全部购房款（扣除本协议3.1.1款约定的税费及代收代付费用后）后的_________日内，将属于甲方应得的款项（扣除乙方佣金及代收代付费用后）支付至甲方指定银行账户：户名：_________，账号：_________，开户行：_________。

4.6有义务妥善保管并按乙方要求出示所有与标的物业出售相关的文