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2025房屋租赁合同含提前终止

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据我国《民法典》规定，房屋租赁合同中，出租人单方解除合同的，通常需要在租赁期限届满前（）日以书面形式通知承租人。

A.7

B.15

C.30

D.60

2.在房屋租赁合同中约定“因政府征收房屋导致合同无法继续履行的，出租人可单方解除合同，且无需承担违约责任”，该条款的效力通常如何认定？

A.有效，完全符合当事人意愿

B.部分有效，但可能导致出租人需补偿承租人转租损失

C.可撤销，因显失公平

D.无效，因加重承租人责任

3.甲将房屋出租给乙，双方签订了为期三年的租赁合同。租赁期间，若因不可抗力（如地震）导致房屋毁损，无法继续使用，则此租赁合同：

A.自动解除

B.经出租人单方解除

C.经承租人单方解除

D.需双方协商解除

4.承租人因紧急情况需要提前解除房屋租赁合同，其应当如何处理？

A.无需通知出租人

B.仅需口头通知出租人

C.应当及时通知出租人，并承担相应责任

D.须征得出租人书面同意后方可解除

5.房屋租赁合同中约定“若承租人转租房屋，出租人有权单方解除合同”，该条款可能存在的法律风险是：

A.可能违反公序良俗

B.可能因限制承租人权利而被认定无效

C.可能因违反物权法定原则而被认定无效

D.必然导致合同提前终止

6.出租人在租赁期限未届满时单方解除合同，未提前通知承租人，承租人可以主张的权利不包括：

A.要求出租人继续履行合同

B.要求出租人赔偿损失

C.要求解除合同并要求出租人支付违约金

D.要求出租人返还已支付但未使用的租金

7.“提前终止”条款中约定的“承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途”属于哪种情形下出租人可以解除合同？

A.法定解除

B.约定解除

C.非法解除

D.行政解除

8.承租人根据合同约定或法律规定解除房屋租赁合同后，关于已付但尚未使用的租金，通常的处理方式是：

A.无需退还

B.全部退还

C.按剩余租赁天数比例退还

D.扣除押金后退还

9.某租赁合同约定，若出现“严重影响房屋使用的维修”时，出租人可以提前解除合同。这里的“严重影响房屋使用”应如何理解？

A.出租人主观认为严重影响

B.依据一般社会观念和房屋性质判断

C.需有权威机构鉴定证明

D.仅指房屋结构安全受损

10.房屋租赁合同约定“出租人因自身原因需提前收回房屋自住”，属于提前终止的哪种情形？

A.约定解除情形

B.法定解除情形

C.因不可抗力解除

D.出租人任意解除

二、填空题

1.房屋租赁合同的提前终止，根据原因不同，可以分为______解除和______解除。

2.出租人单方解除房屋租赁合同，除法律另有规定外，通常需要遵循______原则，即提前通知承租人。

3.承租人擅自将租赁房屋转租给第三人，出租人可以基于______权或根据合同约定，要求承租人承担违约责任或单方解除合同。

4.提前终止租赁合同，若给对方造成损失的，应当依法承担______责任。

5.合同约定的提前终止条件必须合法、合理，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背______原则。

6.承租人在租赁期限内因不可抗力需解除合同的，应当及时通知出租人，此属于______解除。

7.提前终止合同的通知一般应以______形式作出，并确保承租人实际收到。

8.法律规定或合同约定的提前终止条件成就时，享有解除权的一方无需征得对方同意即可解除合同，这体现了合同的______原则。

9.在提前终止合同的情况下，对于租赁押金的处理，没有约定或约定不明的，一般按照______的原则处理。

10.“优先购买权”是承租人在特定情况下，在出租人出售租赁房屋时，享有以同等条件优先购买的权利，这通常在提前终止合同中作为承租人保护自身权益的重要条款。

三、简答题

1.简述房屋租赁合同中，承租人可以单方解除合同的情形有哪些？

2.出租人在什么情况下可以解除房屋租赁合同？解除合同需要履行哪些程序？

3.合同中关于“提前终止”的条款通常应包含哪些主要内容？

4.试分析承租人提前终止房屋租赁合同可能面临的法律风险。

5.在房屋租赁合同因“不