《施工组织设计专项施工方案资料》温州住宅前安置房防水工程施工方案.docxVIP

2025年3月，我作为温州龙湾区前安置房防水工程的项目负责人，针对该住宅项目地下车库、卫生间及屋面等关键部位的防水施工，编制本专项施工方案。本项目位于温州市龙湾区永中街道，总建筑面积约12.6万平方米，其中地下车库面积3.2万平方米，采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料和SBS改性沥青防水卷材双重防水体系。根据现场勘查，地下水位在2.8米处，混凝土结构存在多处施工缝和后浇带，这些部位将成为我们防水施工的重点控制区域。目前施工队伍已进场，材料检测报告齐全，预计工期为45天。

在实际操作中，我们发现地下车库施工缝处渗漏问题最为突出，为此我们制定了三重防水处理方案。在施工缝处采用20mm×30mm遇水膨胀止水条，安装前必须确保基面干燥、平整，止水条搭接长度不小于100mm。在止水条外侧涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，分三遍施工，每遍厚度控制在0.5mm，间隔时间不少于4小时。在防水涂料固化后，铺设3mm厚SBS改性沥青防水卷材，卷材搭接宽度长边不小于100mm，短边不小于150mm。

对于卫生间防水，我们采用一布三涂工艺。具体操作步骤为：基层处理→涂刷第一遍防水涂料→铺设玻纤网格布→涂刷第二遍防水涂料→涂刷第三遍防水涂料→闭水试验。其中，防水涂料选用JS聚合物水泥基防水涂料，涂膜厚度不小于1.5mm。闭水试验必须持续48小时，水位高度不低于20mm，验收标准为无渗漏、无湿渍。

屋面防水施工中，针对温州地区多雨特点，我们特别加强了排水系统设计。屋面坡度控制在2%3%，排水口间距不超过6米，每个排水口服务面积不超过200平方米。防水层施工完成后，必须进行淋水试验，持续时间为2小时，重点检查女儿墙根部、管道穿透处等细部节点。

在材料管理方面，我们建立了严格的进场检验制度。聚氨酯防水涂料必须检测固体含量（≥65%）、拉伸强度（≥1.8MPa）、断裂伸长率（≥300%）等指标；SBS卷材要检验耐热度（90℃）、低温柔度（18℃）、不透水性（0.3MPa,30min）等参数。所有材料进场后，由监理工程师见证取样，送第三方检测机构复试，合格后方可使用。

总的来看，下一阶段的重点是做好防水工程的质量验收和后期维护。我们计划在施工完成后7天内组织四方验收，验收标准严格按照《地下工程防水技术规范》GB501082020执行，重点检查防水层的完整性、细部节点的处理质量以及闭水试验结果。验收合格后，我们将建立为期5年的质量回访制度，每季度进行一次全面检查，特别是在雨季前后要加强巡查力度。

对于施工过程中可能出现的质量问题，我们制定了明确的处理流程：一般问题由施工班组在24小时内整改完成；较大问题由项目部组织专项整改，不超过3天；严重质量问题必须停工整改，并上报建设单位和监理单位。所有整改都必须有书面记录，并经监理工程师确认后方可继续施工。

请各施工班组认真检查施工记录和材料检测报告，确保所有资料齐全、数据准确。特别是隐蔽工程验收记录，必须做到一工序一验收，验收不合格不得进入下一道工序。

项目经理：张明

技术负责人：李强

2025年3月15日