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租赁合同补充协议书（维修责任）2025

甲方（出租方）：[出租方名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[出租方地址]

联系方式：[出租方联系方式]

乙方（承租方）：[承租方名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[承租方地址]

联系方式：[承租方联系方式]

根据甲乙双方于[原合同签订日期]签订的《租赁合同》（合同编号：[原合同编号]）（以下简称“原合同”），为明确原合同项下租赁物业的维修责任，经双方友好协商，达成如下补充协议：

第一条适用范围

本协议适用于原合同项下由乙方承租的租赁物业（地址：[租赁物业地址]），包括但不限于该物业的主体结构、地基基础、屋顶、外墙、门窗、地面、天花板、内部装修、水电系统（含主线路、总阀门、总开关等）、空调系统、通风系统、消防设施、安防系统、电梯（若有）、公共区域照明及其他原合同约定的附属设施设备。

第二条维修责任划分

2.1出租方责任

出租方负责维修租赁物业的以下部分：

（1）主体结构及地基基础出现的非因乙方原因造成的损坏；

（2）公共区域内的设施设备，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共照明、消防设施（公共部分）、安防系统（公共部分）、电梯及其附属设施（若有）、公共区域的门窗、屋顶、外墙等；

（3）主供水管道、主供电线路、总配电箱、公共供暖/制冷系统（若有）等主要公共设施设备；

（4）其他原合同中明确约定由出租方负责维修保养的部分。

2.2承租方责任

承租方负责维修租赁物业的以下部分：

（1）承租方使用区域（包括但不限于乙方办公区域、房间内部）及其内部设施设备（包括乙方自带的家具、设备、装饰等）出现的损坏；

（2）因承租方使用不当、过错行为或违反原合同约定导致设施设备损坏；

（3）租赁期满或合同解除时，承租方需负责将承租区域恢复至原状或双方另行约定的状态，并承担因乙方使用期间原因造成的损坏修复费用；

（4）其他原合同中明确约定由承租方负责维修保养的部分。

第三条维修通知与响应

3.1任何一方发现需要维修时，应在合理期限内（非紧急情况一般不超过[例如：3]日，紧急情况应立即）以书面形式（或原合同约定的其他有效方式）通知对方，详细说明维修内容、原因及建议方案。

3.2出租方在收到维修通知后，应根据维修的紧急程度和性质，在[例如：24]小时内响应（紧急情况立即响应），并安排维修。常规维修应在[例如：5]个工作日内开始维修。

3.3承租方在收到出租方通知需要乙方配合进行内部维修时，应积极配合，并在出租方要求的合理时间内完成维修。

第四条维修费用承担

4.1因出租方责任造成的维修费用由出租方承担。

4.2因承租方责任造成的维修费用由承租方承担。

4.3日常小额的、易于修复的维修费用，可由通知方先行垫付，后经双方确认责任方再向对方支付，具体标准由双方协商确定[或：由提出方承担]。

4.4需要聘请第三方专业人员进行维修的，相关费用由责任方承担。如责任难以确定，费用可由双方协商分摊或平均分摊。

4.5租赁期满或合同解除时，双方应就承租区域需维修的项目及费用进行确认。承租方应承担因其使用期间原因造成的维修费用，具体金额根据现场检查结果及评估确定。

第五条紧急维修

5.1紧急维修是指可能严重影响租赁物业使用安全、基本功能或导致重大损失的故障或损坏。

5.2遇紧急维修情况，任何一方应立即通知对方，并说明情况。

5.3出租方应在接到紧急维修通知后立即采取必要措施进行抢修，确保安全和使用。抢修费用由出租方承担。

5.4若情况允许且必要，出租方可先行组织维修，相关费用暂由出租方垫付，后续根据责任认定由责任方偿还，或按约定结算。

第六条租赁期满后的维修责任

6.1租赁期满或合同依约定解除时，乙方应负责将承租区域内的设施设备（不包括原合同约定由出租方承担维修责任的公共区域及主要设施设备）恢复至或接近租赁开始时的状态，或达到双方事先约定的交还标准。

6.2双方应在租赁期满[例如：30]日前，共同对租赁物业进行查验，并就需维修的项目列出清单。

6.3因乙方使用期间原因造成的损坏，乙方应负责修复并承担全部维修费用。修复标准应满足安全、合理使用的要求。

6.4出租方可根据查验结果，预留[例如：一个月]租金或双方约定的金额作为维修保证金，在乙方完成所有应修项目并经出租方确认后[或：在租赁期满后双方完成最终结算后]无息退还乙方。

第七条不可抗力

7.1因地震、洪水、台风、战争、政府行为等不可抗力事件导致租赁物业损坏或维修工作无法进行的，双方互不承担违约责任。

7.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第八条与原合同的关系

8.1本协议是