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和中介签租房合同

篇1：怎么签租房合同

怎么签租房合同

店面作为开店的立足之本，查找逐一个好的店面并让其长期得到保障，千万不行麻痹大意，那么，在租赁店面的时候我们需要留意些什么？

资金预备：投资经营开店需要一笔不算太多的开办经费和周转资金。在预备工作中，资金筹集的方式是最为先决的因素。不同方式的筹资，各具自身的特点和利弊，打算了不同的筹资方法和技巧，关键是经营者要擅长选择适合自己的方式，真正把有限的资金用好、用巧。?评估：钱投出往轻易得很，但经营还是需慎重，做好各项评估才是关键。例如：硬件上的规划如何，厨房的作业流程是否流畅，整体色调的搭配、灯光的配置是否公道，经营治理方面是否样样能达到“公道化”的要求。?店展易主转租是常事，毕竟这是个轻易上手的行业，加上利润大的原因，后来者大有人在。从经营角度看，要面对重新招揽旧店失往的顾客的题目。新店在感召力上会有一点难度，那就是这些顾客的心中存有原先旧店的阴影，表现在对口味、服务的品质均较挑剔。所以作评估时，假如缺乏正确的思索，只听一些不负责任的人推波助澜，那么，快速实行的任何行动都会显得仓促盲目。?租赁店面需要慎重考虑，稍有疏忽就可能使开店蒙受损失。这中间最重要的就是要签订房屋租赁合同，使快餐店的经营得到保障。创业第一步网提示经营者在签订店面房屋租赁合同时，应着重留意以下题目：?1.齐全的手续?经营者最好直接与房屋产权的全部者洽商租赁事宜，而不要通过中介。在与房屋产权的全部者洽商租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避开日后不必要的麻烦。假如是转租或是接手现成的小快餐店，要向其索取原承租人与房屋产权全部者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及其他关于转租的商定，并向房屋产权全部者询问确认，同时还要查验原承租人的营业执照，都查验无误后再打算；必要时向房产治理部分查询有关文件，并经公证备案，以防上当受骗。?2.房租的支付方式?明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必需编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件，最抱负的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金；租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或最终一个月不再支付租金。另外，也可以考虑按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，由于这种方式，资金的占用特别大。?3.合同起止期限?合同的起止日期一般由出租方确定，由于租赁合同一经签订后一般不再变动，所以经营者可以依据房租的凹凸，与出租方洽商租赁期限。如房租在高峰时，要签短一些；低谷时，应尽量多签，如五年以上或者更长。在租赁期满后，承租方有优先续租权。?4.周边的公共设施?经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的.公共设施，特殊是检验水、电、热气、燃气和排水设施等是否可以满意经营的需要，确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、治理和修理，以保证快餐店具备经营的基本条件。?5.明确修理责任?出租、承租双方必需对建筑物和建筑物内的附属设施的修理责任予以确定，一般在公道期限内由出租方负责修理或负担修理用度。如因修理影响小快餐店经营的，应相应削减租金或延长租期。因承租方责任进行修理的，由承租方负责修理并担当修理用度。?6.店面的面积?出租、承租双方首先要同一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，由于只有使用面积才是真正用于经营的面积。假如出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地丈量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。?7.其他条款?合同中对违约行为要作出规定。在合同运行过程中，如经营者违约，出租者有权终止合同；如出租者违约，经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。更多的其他合同范本推举：新居屋出租合同范本房地产租赁契约范本河南省住宅公房租赁合同

篇2：中介租房合同

中介租房合同模板

出租方姓名：身份证号：（简称甲方）

承租方姓名：身份证号：（简称乙方）

甲方现有㎡面积的房屋，套型为，地址：托付丙方为中介协调服务，将该房屋出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。经中介服务甲、乙双方共同协商达成以下协议：

一、租房从年月日起至年月日止，有效期为。

二、该房出租的使用性质为用房，租金为元，大写（元），缴租方式为支付一次，计人民币元，大写（），以后就在付款期末前天支付，其中中介费由乙方付元，合同签订时，乙方交保证金元，大写（元）给甲方，乙方退房时结清