北京某综合楼施工组织设计.docxVIP

我作为北京某综合楼施工组织设计的项目负责人，结合2025年3月15日现场勘查情况，针对位于北京市朝阳区建国路88号的该综合楼项目，现将施工组织设计方案具体说明如下。该项目总建筑面积约45600平方米，地下3层，地上12层，主体结构为框架剪力墙结构，预计工期为18个月，从2025年5月1日正式开工至2026年10月31日竣工。根据现场地质勘察报告显示，该区域地基承载力为280kPa，地下水位在8.5米处，施工期间需重点考虑深基坑支护和降水措施。目前项目团队已组建完成，包括土建、机电、装饰等各专业工程师共28人，施工队伍已确定，主要施工机械如塔吊、施工电梯等设备采购合同已签订，预计4月15日前全部进场。

在实际操作中，我们发现该综合楼项目面临的主要挑战是深基坑支护和周边建筑物保护问题。针对地下3层基坑开挖深度达12.6米的情况，我们采用了排桩+内支撑的支护方案，具体设计为直径800mm的钻孔灌注桩，桩间距1.2米，桩长18米，并在6米和10米处设置两道钢筋混凝土内支撑。通过这一方案，我们成功将基坑变形控制在3mm以内，远低于规范要求的25mm限值，确保了邻近的建国路90号办公楼（距离基坑边缘仅8米）的结构安全。

对于主体结构施工，我们制定了详细的分区分段施工计划。将12层主体结构划分为A、B、C三个施工段，每段面积约1500平方米，采用三层一支模，一层一浇筑的施工方法。混凝土强度等级为C40，配合比为水泥:砂:石:水=1:1.5:3:0.45，掺加高效减水剂掺量1.2%。在实际施工中，我们通过优化混凝土配合比和养护措施，将每层施工周期从原计划的7天缩短至6天，累计节约工期36天。

机电安装工程方面，该项目包含给排水、暖通空调、电气、消防、智能化等五大系统。其中，空调系统采用VRV多联机系统，总制冷量达2800kW，配置室外机46台，室内机2台。在实际安装过程中，我们发现原设计的管线走向与结构梁存在多处冲突，通过与设计院协调，对管线进行了重新排布，采用BIM技术进行碰撞检测，共解决了87处管线冲突问题，避免了返工，节约成本约42万元。

对于装修工程，我们制定了详细的材料进场计划和质量控制标准。公共区域墙面采用干挂石材，石材厚度为30mm，龙骨为镀锌钢材，间距为600mm×600mm。在实际施工中，我们采用样板先行的方法，先在3层东侧墙面制作了20平方米的样板，经业主和监理确认后，再进行大面积施工。通过这一方法，我们确保了装修质量的一致性，最终验收合格率达到98.5%。

安全管理方面，我们建立了三级安全教育制度，对新进场工人进行不少于24小时的安全培训。施工现场配备了专职安全员6名，安全巡查员12名，实行24小时轮班制度。通过严格执行安全管理制度，项目开工至今已累计安全生产168天，未发生任何安全事故，实现了零事故的目标。

总的来看，下一阶段的重点是做好竣工验收准备和资料归档工作。具体计划如下：2026年9月1日至9月15日，完成所有分部分项工程的自检整改；9月16日至9月30日，组织监理单位进行预验收，重点检查消防系统、电梯运行和室内环境质量；10月1日至10月15日，完成竣工图绘制和竣工资料整理，包括施工记录、材料合格证、检测报告等共计236份文件；10月16日至10月25日，邀请建设单位、设计单位、监理单位共同进行竣工验收；10月26日至10月31日，完成工程移交和结算工作。

在验收标准方面，我们将严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB503002013)执行，主控项目合格率必须达到100%，一般项目合格率不低于90%，观感质量评分不低于85分。对于发现的质量问题，要求在3日内整改完毕并重新报验。

请各施工班组认真检查各自负责区域的工程质量，特别是屋面防水、外墙保温和室内装修等关键部位，确保不留任何质量隐患。同时，各专业工程师要抓紧整理技术资料，确保所有文件齐全、准确、规范。

北京某综合楼施工组织设计

项目负责人：张建国

2026年8月20日