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租赁合同2025年租金调整协议

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一、

请简述在租赁合同中，约定租金调整条款通常会考虑哪些主要因素？并说明这些因素在“租赁合同2025年租金调整协议”这类文件中可能如何体现。

二、

阅读以下假设的“租赁合同2025年租金调整协议”片段（仅为示例，非真实协议）：

“根据双方于2023年1月1日签订的编号为LC2023-015的《租赁合同》（下称“原合同”），原合同约定租赁物业位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”），租赁期限自2023年1月1日至2026年12月31日。现因该物业所在区域商业氛围显著提升，同时为覆盖出租方为该物业支付的物业费年度上涨15%的成本，经双方协商一致，就2025年度租金作如下调整：

1.原合同约定的年租金为人民币300,000元整（大写：叁拾万元整），按季度支付。

2.自2025年1月1日起，该物业的年租金调整为人民币360,000元整（大写：叁拾陆万元整）（以下简称“新租金”），按季度支付，支付日期仍为每季度首月1日。

3.新租金的调整是基于市场行情调查及物业成本增加评估结果，相关证明文件可应承租方合理要求提供。

4.除本协议约定外，双方在原合同项下的其他权利义务不变。本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。如对本协议内容有争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。”

根据上述片段，请回答以下问题：

1.该协议中，出租方提出调整租金的主要依据是什么？承租方是否有权要求出租方提供依据证明？

2.新租金相比原租金增加了多少？增长率是多少？

3.新租金的支付方式是否发生了变化？请说明。

4.该协议的生效时间是什么时候？

5.如果承租方认为新租金不合理，除了协商，该协议还约定了哪种解决争议的方式？

三、

在审核一份“租赁合同2025年租金调整协议”时，你认为哪些关键点需要特别关注，以确保协议的合法性、公平性和可执行性？请至少列举五点。

四、

假设你是一位承租方的法律顾问，对方房东向你咨询是否应接受一份约定“2025年租金将根据政府公布的居民消费价格指数（CPI）每季度自动调整”的租金调整协议。请阐述你可能会提出的几点建议或需要对方房东进一步明确的关键问题。

五、

比较分析两种常见的租金调整机制：一种是每年协商一次；另一种是约定一个明确的调整公式（如：原租金×(1+市场增长率百分比+成本增加百分比)）。请简述这两种机制各有哪些优缺点。

试卷答案

一、

租金调整条款通常考虑的主要因素包括：市场租金水平变化、通货膨胀率、物业自身价值的增减、租赁市场的供需状况、租赁物业的维护和改造成本变化、原合同中约定的调整机制（如指数联动、固定比例等）。在“租赁合同2025年租金调整协议”中，这些因素可能体现为：协议中明确列出的调整依据（如市场上涨、成本增加），引用的市场报告或成本核算数据，以及具体的调整计算方式或幅度。

二、

1.出租方提出调整租金的主要依据是：该物业所在区域商业氛围显著提升，以及出租方为该物业支付的物业费年度上涨了15%。承租方有权要求出租方提供相关证明文件（如市场行情调查报告、物业费上涨发票或账单等），以核实依据的真实性。

2.新租金为360,000元整，原租金为300,000元整。增加的绝对金额为360,000-300,000=60,000元整。增长率为(60,000/300,000)×100%=20%。

3.新租金的支付方式没有发生变化，仍为按季度支付，支付日期仍为每季度首月1日。

4.根据协议内容，其生效时间为自2025年1月1日起。

5.除了协商，该协议还约定了诉讼作为解决争议的方式，即“任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。

三、

审核“租赁合同2025年租金调整协议”时需要特别关注的关键点至少有：

1.调整租金的依据是否明确、合法、有据可查。

2.租金调整的计算方法是否清晰、合理、可操作。

3.新租金的数额是否在法律和市场合理的范围内。

4.协议的生效条件和时间节点是否明确。

5.双方权利义务是否对等，特别是争议解决机制是否公平、便捷。

四、

作为承租方法律顾问，可能会提出的建议或需要房东进一步明确的关键问题包括：

1.明确CPI的具体选择标准（是选择整体CPI，还是特定类别CPI？是直接采用发布指数，还是进行加权处理？）。

2.明确CPI调整的周期和生效时间（是按月更新系数然后季度调整，还是年度调整一次？调整依据是调整前的CPI还是调整期的CPI？）。

3.明确CPI涨幅超过一定阈值（如超过5%）