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物业管理维修合同（公共设施维修协议）

合同双方基本信息

甲方：[业主委员会全称或物业服务企业全称]，地址：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。

乙方：[专业维修企业或物业服务企业全称]，地址：[乙方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。

合同标的与范围

本合同标的为乙方为甲方提供位于[物业项目名称]的公共设施的维修服务。公共设施维修范围包括但不限于以下项目：

1.建筑物主体结构部分，非业主独立使用的部分；

2.共用设备系统，包括供配电系统、给排水系统（上水、下水管道、水泵房等）、暖通空调系统、消防系统（除需专项维修的部分外）、公共照明系统；

3.道路、广场、人行通道、台阶、坡道等地面设施；

4.绿化灌溉系统、公共健身器材、儿童游乐设施等景观及休闲设施；

5.公共电梯、自动扶梯；

6.监控系统、门禁系统等公共安全设施；

7.其他经双方协商确认的公共区域设施。

维修责任与义务

甲方的义务与责任：

1.负责向乙方提供维修所需的场地条件、作业空间及必要的进入权限，并保证相关通道畅通。

2.如维修涉及需要动用业主专项维修资金，甲方应按照国家及地方相关法律法规规定的程序，办理相关审批手续。

3.积极配合乙方进行现场勘查、维修方案制定及维修工作，提供必要的协助。

4.如维修内容涉及多项或费用较高，甲方有权对维修项目及费用进行审核确认，具体确认方式为[例如：书面确认、召开业主代表会议确认等]。

5.按照本合同约定，及时向乙方支付维修服务费用。

6.负责告知业主公共设施维修计划，做好业主沟通解释工作，并争取业主对维修工作的理解与配合。

乙方的义务与责任：

1.按照本合同约定的范围、内容、标准和时限完成各项维修工作。

2.委派具备相应资质和经验的技术人员进行维修作业，确保使用符合国家或行业标准的合格维修材料、配件及设备，并随工料提供相关合格证明文件。

3.在维修过程中，严格遵守安全操作规程，做好现场安全防护措施，设置警示标识，并负责维修区域及可能影响的相邻区域的成品保护工作，如有损坏应负责修复或赔偿。

4.维修工作完成后，应及时通知甲方进行查验，并按要求提供维修记录、竣工图或维修清单。

5.承担因自身原因导致维修质量不符合合同约定而造成的返工费用及可能产生的其他损失。

6.对于维修过程中发现的其他潜在问题或需要进一步处理的关联问题，应及时向甲方提出建议。

维修内容与方式

1.维修内容具体以甲方通知的报修需求或双方确认的维修计划为准。

2.维修应达到国家或行业标准，或双方在报修时明确的质量要求，确保维修后的设施功能恢复正常。

3.乙方应根据维修性质，采用合适的维修方式，优先保证不影响业主正常使用，特殊情况需提前通知甲方的，应征得甲方同意。

维修期限与响应时间

1.计划性维修：双方应在每年[具体时间]前协商确定下一年度的计划性维修项目及工期，并提前[具体天数]以书面形式通知相关业主。

2.紧急维修：乙方在接到甲方或业主关于紧急维修的报修通知后，应在[例如：2小时]内到达现场进行勘查评估；对于影响多户或关键系统的紧急故障，响应时间应不超过[例如：4小时]。紧急维修应在接到通知后，根据实际情况和影响程度，在[例如：24小时]或[例如：48小时]内完成，或双方协商确定具体的完成时限。

费用承担与支付

1.维修费用由以下方式承担：

[选择一项或结合：]

(1)包含在物业服务费中，由甲方根据物业服务合同约定列支。

(2)从业主专项维修资金中列支，具体使用方案需按相关规定履行审批程序。

(3)由业主根据报修受益情况分摊，具体分摊方式为[例如：按照面积分摊等]。

(4)其他约定方式：[具体说明]。

2.维修费用标准：

(1)计划性维修及日常维修：按实际发生的人工费、材料费、机械费等成本结算，具体单价参照[例如：市场价格、双方事先约定的价格清单等]，每月/每季度结算一次，结算周期自[起始日期]至[结束日期]。

(2)紧急维修：按实际发生费用结算，单价按计划性维修标准执行。

3.支付方式：

(1)预付款：合同生效后，甲方应向乙方支付[例如：总预估费用的30%]作为预付款。

(2)进度款：维修过程中，根据已完成的工作量及甲方确认的进度，支付至已完成部分的[例如：70%]。

(3)尾款：维修项目验收合格后[例如：15个工作日]内，甲方支付剩余的[例如：5%]费用。

(4)支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方全称]

账号：[银行账号]

甲方应按合同约