租金等价法下我国自有住房价格指数编制方法的优化.pdfVIP

摘要

如何核算消费者价格指数(ConsumerPriceIndex,下称CPI)中的自有住房服务价

格，并且构建合理的自有住房价格指数，一直是学术界关注的焦点。根据《中国国民

经济核算体系（2016）》（下称CSNA2016），国家统计局已经确定在处理城镇居民自

有住房服务产出时与《国民经济核算体系（2008）》（下称SNA2008）保持一致，即

采用市场租金法进行价值核算。但截至2021年底，我国在对CPI中自有住房服务价

格进行核算时所采用的方法，仍处于从成本法向租金等价法改革的过渡中，并没有与

国际标准相统一，同时我国CPI也处于与国际接轨的关键时期，不统一的核算口径可

能会误导我国宏观经济政策的制订。为推动我国自有住房核算的系统化研究进程，本

文将从理论与实证角度分析租金等价法在我国应用的合理性，并且采取分层租金等价

法编制全国性的自有住房价格指数，通过权重测算将其计入CPI，以此对我国CPI进

行优化，将其与官方CPI形成对照并对二者差异进行评价，最后总结在核算过程中存

在的重难点并给出针对性的结论及建议。

在理论研究方面，本文从两个方面对理论框架进行完善：首先，对CPI编制框架

和自有住房的采价方式分别进行了比较，总结对比国内外CPI抽样方法，并且着重对

租金等价法以及我国CPI抽样方法进行了总结分析；其次梳理了CPI编制中的概率抽

样方法，并对比美国劳工统计局选择住房样本的概率抽样统计实践，为规范我国CPI

中计入自有住房的价格采集程序提供理论指导及支撑。

在实证研究方面：首先通过格兰杰因果检验、协整检验、灰色关联度分析等验证

自有住房价格指数和租赁房屋价格指数的相关性，证明我国满足使用租金等价法的基

本假设；其次，分析各大城市市场租金的年度变化趋势，通过聚类分析法按租金等级

对我国220个大中城市进行分层，为在CPI中计入自有住房提供抽样基础和权重参照；

然后通过已经规范化了的自有住房的价格采集程序得到各面板的样本住房，通过网络

爬虫的方式爬取安居客2021年各月城镇居民租赁房屋的挂牌价格，明确房屋的特征

指标，通过回归树和随机森林分析特征指标的重要性。通过虚拟租金的获取、不同质

可比租赁房屋的质量调整、确定各样本区权重、构建自有住房价格指数等租金等价法

下编制自有住房价格指数的全部流程，并将自有住房价格指数计入CPI。最后，在比

较修正CPI与官方CPI对比的方法时选择直观分析以及灰色关联度分析，将本研究所

求得的修正CPI与官方CPI做对比并分析原因。

关键词：租金等价法，自有住房，质量调整，CPI

ABSTRACT

Howtoaccountforthepriceofowner-occupiedhousingservicesintheConsu

merPriceIndex(CPI)andtoconstructareasonableindexofthepriceofowner-oc

cupiedhousinghasbeenthefocusofacademicattention.AccordingtotheChinaS

ystemofNationalAccounts(2016)(hereinafterreferredtoasCSNA2016),theNati

onalBureauofStatisticshasdeterminedthatthetreatmentoftheoutputofhousing

servicesownedbyurbanresidentsisconsistentwiththeSystemofNationalAcco

unts(2008)(hereinafterreferredtoasSNA2008),i.e.themarke