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2026年住宅项目开发合同

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供住宅项目开发服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、项目概况

1、项目名称：__________________。

2、项目地点：__________________。

3、项目用地面积：_______平方米。

4、项目建筑面积：_______平方米。

5、项目规划用途：__________________。

6、项目建设规模：__________________，包括但不限于住宅楼、配套商业设施、地下停车场等。

7、项目开发周期：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、合作内容

1、乙方向甲方提供住宅项目开发的全过程服务，包括项目前期策划、规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等。

2、乙方负责项目的前期报批报建工作，包括向政府相关部门提交项目申请、获取土地使用权、办理建设工程规划许可证、施工许可证等。

3、乙方负责项目的规划设计工作，需符合国家及地方的相关法律法规和标准，并经甲方书面确认。

4、乙方负责项目的工程建设工作，需严格按照规划设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量符合国家标准。

5、乙方负责项目的市场营销工作，包括制定营销方案、发布广告、组织销售活动等，确保项目销售顺利进行。

6、乙方负责项目的物业管理工作，包括物业设施的维护保养、环境卫生管理、安全防范等，确保项目交付使用后的正常运行。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定向乙方支付项目开发费用，并确保乙方的合法权益。

2、甲方应提供项目开发所需的相关资料和条件，包括土地使用权证明、规划审批文件等，并配合乙方办理相关手续。

3、甲方有权对乙方的项目开发工作进行全面监督和检查，确保项目开发符合合同约定和法律法规要求。

4、甲方有权对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权要求乙方限期整改。

5、如乙方在项目开发过程中违反国家法律法规或侵犯第三方权益，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施住宅项目开发的合法资质，并具备相应的开发经验和能力。

2、乙方应按照合同约定履行项目开发职责，确保项目开发按时、按质、按量完成。

3、乙方应严格按照国家及地方的相关法律法规和标准进行项目开发，确保工程质量符合国家标准。

4、乙方应建立健全项目管理制度，确保项目开发过程中的安全和质量。

5、乙方应积极配合甲方办理项目相关手续，并及时向甲方提供项目开发进展情况。

6、乙方应确保项目开发过程中的环境保护工作符合国家相关规定，并承担相应的环保责任。

四、项目开发费用及支付方式

1、项目开发费用实行分阶段支付制，具体支付方式和比例如下：

（1）项目前期费用：甲方应于合同签订后____日内向乙方支付_______元（大写：人民币_______元整），用于项目的前期策划和报批报建工作。

（2）工程建设费用：甲方应于项目开工后____日内向乙方支付_______元（大写：人民币_______元整），用于项目的工程建设工作。

（3）市场营销费用：甲方应于项目销售达到____%后____日内向乙方支付_______元（大写：人民币_______元整），用于项目的市场营销工作。

（4）物业管理费用：甲方应于项目交付使用后____日内向乙方支付_______元（大写：人民币_______元整），用于项目的物业管理工作。

2、乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为项目开发费用的____%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付项目开发费用的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付项目开发费用，乙方有权解除合同。

3、因乙方在项目开发过程中的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、若乙方在项目开发过程中违反国家法律法规或侵犯第三方权益，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，并有权要求乙方退还已支付的项目开发费用。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至项目所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式拾贰份，双方各执陆份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代