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住房抵押担保合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供住房抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、担保标的

1、本合同项下担保的标的物为甲方所有，位于__________________，不动产权证号为__________________的房产。

2、该房产建筑面积为______平方米，结构类型为__________________，土地使用权性质为__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有与该房产相关的税费、贷款及其他债务。

二、担保范围

1、本合同项下担保范围包括但不限于：

（1）主合同项下甲方应向__________________（借款人）借款______元（大写：人民币______元整）的借款本息；

（2）因上述借款产生的所有费用，包括但不限于手续费、利息、罚息、违约金等；

（3）甲方违反主合同项下任何约定所产生的违约责任；

（4）乙方向甲方提供担保后，甲方对乙方产生的其他一切债务。

2、未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更、解除主合同或减轻其债务负担，否则乙方的担保责任不受影响。

三、担保方式

1、本合同项下乙方提供的担保方式为最高额抵押担保。

2、最高额抵押担保的债权总额为人民币______元（大写：人民币______元整），自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、在上述最高债权额限度内，甲方因主合同项下借款所产生的债权均自动纳入本合同项下担保范围。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，并配合乙方办理抵押登记手续。

2、甲方应向乙方提供真实、完整的有关抵押房产的资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、房产评估报告等。

3、甲方应保证抵押房产的完整性，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押房产，包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等。

4、甲方应按主合同约定按时足额偿还借款本息，如发生任何违约行为，应立即通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。

5、甲方应保证抵押房产及其附属设施处于良好状态，并承担因维护、修缮抵押房产所产生的所有费用。

6、如发生影响抵押房产安全或价值的情况，甲方应立即通知乙方并采取补救措施。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定履行担保义务，并在甲方发生违约行为时，享有要求甲方提前偿还借款本息或采取其他补救措施的权利。

2、乙方有权对抵押房产进行监督、检查，了解其使用、维护等情况。

3、如甲方发生违约行为，乙方有权要求甲方在合理期限内纠正，并有权要求甲方提供相应的担保或赔偿损失。

4、乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并承担由此产生的所有费用。

5、在担保期间，如发生抵押房产价值显著下降或甲方出现其他严重影响乙方债权实现的情况，乙方有权要求甲方提供新的担保或采取其他补救措施。

五、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、自抵押登记完成之日起，乙方取得对抵押房产的优先受偿权。

六、担保费用

1、甲方应向乙方支付抵押登记费、评估费、保险费等因提供担保而产生的所有费用。

2、抵押登记费为______元，评估费为______元，保险费为______元，其他费用为______元，合计人民币______元（大写：人民币______元整）。

3、上述费用应在本合同签订之日起____日内一次性支付给乙方。

七、主合同变更

1、如主合同内容发生变更，甲方应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。

2、主合同变更后，本合同项下的担保范围和期限仍按原合同约定执行。

3、如主合同变更导致乙方担保责任增加，乙方有权要求甲方提供新的担保或增加担保额度。

八、合同解除

1、本合同在以下情况下解除：

（1）主合同项下借款本息全部清偿完毕；

（2）抵押登记注销；

（3）双方协商一致解除本合同；

（4）法律规定或本合同约定的其他解除条件。

2、如甲方发生破产、清算等严重影响乙方债权实现的情况，乙方有权宣布本合同提前解除，并要求甲方立即偿还所有债务。

九、违约责任

1、甲方未按主合同约定按时足额偿还借款本息的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

2、甲方违反本合同约定擅自处分抵押房产的，乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状，并有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

3、甲方未按本合同约定支付担保费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的千分之一向乙