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南京市租房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关规定，就乙方向甲方租赁位于南京市____区____街道____小区____栋____单元____室的房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于南京市____区____街道____小区____栋____单元____室。

2、该房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，房屋结构为____（如：砖混结构、框架结构等），户型为____（如：一室一厅、两室一厅等）。

3、该房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法出租权。如该房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出租的证明文件；如该房屋已抵押，甲方应提供抵押权人同意出租的证明文件。甲方应保证提供的房屋权属证明文件真实有效。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1、该房屋每月租金为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日向甲方支付当月租金。首期租金应于签订本合同之日一次性支付，即人民币____元（大写：人民币____元整）；以后每期租金应在下一期租金到期前____日内支付。

3、支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、租金包含内容：租金不包含物业费、供暖费、水电费、燃气费、网络费等其他费用。上述费用由____（甲方/乙方）承担。

四、押金

1、为担保乙方全面履行合同义务，乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金，金额为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、押金用途：主要用于抵偿乙方违约责任。租赁期满或合同解除后，房屋设施无损坏、水电费等费用结清，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。

3、如因乙方原因造成房屋设施损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用。不足部分，乙方应另行赔偿。

五、房屋使用要求及维护

1、乙方应按合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如确需改变，必须征得甲方书面同意，并承担相应费用。

2、乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3、乙方不得利用该房屋进行违法活动，不得存放危险物品或易燃易爆物品。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担责任。

4、乙方应自觉遵守物业管理规定，维护小区环境。如违反小区管理规定，由此产生的一切后果由乙方承担。

5、房屋内的水电燃气等设施由____（甲方/乙方）负责维修。如因乙方使用不当造成设施损坏，维修费用由乙方承担。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定将房屋交付乙方使用，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。

2、甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并提供必要的证明文件。

3、甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用房屋。

4、如因不可抗力原因导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方，并免除或部分免除责任。

5、甲方应保证其提供的房屋权属证明文件真实有效，如因甲方提供虚假文件导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用该房屋，并享有房屋及其附属设施、设备的正常使用权。

2、乙方应按时支付租金和各项费用，并按照合同约定履行其他义务。

3、乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构及用途。

4、乙方应遵守物业管理规定，维护小区环境。

5、乙方如需转租该房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租合同。转租合同不得违反本合同约定。

6、乙方如需变更户主，应提前____日书面通知甲方，并办理相关手续。

7、租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。

七、房屋维修

1、租赁期间，该房屋及其附属设施、设备的自然损耗或维修责任由____（甲方/乙方）承担。

2、如因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，维修费用由乙方承担。

3、乙方发现房屋及其附属设施、设备有损坏或故障的，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后____日内进行维修。如甲方拖延维修，乙方有权自行维修