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租赁合同范本及租金权益转让协议

在商业活动与日常生活中，租赁行为极为普遍，小到办公设备的短期租用，大到商业地产的长期租赁，都离不开一份规范、严谨的租赁合同。租赁合同不仅是确立租赁双方权利义务关系的基石，更是在发生纠纷时维护自身合法权益的重要依据。而随着市场需求的变化，租金权益的转让也时有发生，这就需要另一份专门的协议来规范转让行为，明确各方权责。本文将提供一份通用的租赁合同范本，并详细阐述租金权益转让协议的核心内容与注意事项，以期为相关方提供实用的参考。

一、房屋租赁合同（范本）

以下提供的《房屋租赁合同（范本）》旨在为一般情况下的房屋租赁交易提供一个相对规范和全面的参考文本。在实际使用中，租赁双方应根据具体情况（如房屋性质、租赁用途、特殊约定等）进行调整和补充，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款。如有必要，建议咨询专业法律人士的意见。

房屋租赁合同（范本）

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为[户型]，结构为[结构]。

1.3该房屋的用途为：□住宅□办公□商业□其他[请注明]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[租期时长]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，如两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。

3.3乙方应于每[支付周期，如每月/每季度]的[具体日期，如第X个工作日]前向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

账户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

3.4甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在[退还期限，如15个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[□甲方□乙方]承担。具体以双方约定为准。

5.2如因乙方使用不当或过错导致上述费用异常增加，超出正常使用范围的部分由乙方承担。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[交付期限]日内，将该房屋按[约定交付标准，如现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3不得无故干涉乙方对该房屋的正常、合法使用。

7.4[其他约定权利义务]

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金及其他应付费用。

8.2合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不