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国家开放大学2025年7月期末统一试《22224物业管理法规》试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.物业管理服务合同中，关于物业服务费用缴纳的条款，以下哪项是错误的？()

A.物业服务费用应当按期缴纳

B.可以约定预收或按季度缴纳

C.业主不得以房屋质量问题为由拒绝缴纳

D.物业服务费用缴纳方式应当由业主自行决定

2.根据《物业管理条例》，以下哪项不属于物业管理区域内禁止的行为？()

A.乱扔垃圾

B.随意倾倒、排放生活污水

C.在物业共用区域内堆放杂物

D.业主在自用房屋内装修

3.物业服务企业发现业主或使用人有违反物业管理规定的行为时，应当采取以下哪种措施？()

A.予以警告并要求改正

B.直接采取强制措施

C.忽视不管

D.向有关部门报告

4.物业管理区域内，下列哪项不属于物业共用部位？()

A.共用电梯

B.共用楼梯

C.共用门厅

D.业主单独使用的储藏室

5.物业管理区域内发生安全事故，物业服务企业应当采取以下哪种措施？()

A.立即组织救援

B.等待业主委员会的决定

C.向公安机关报告

D.先自行处理

6.根据《物业管理条例》，以下哪项不属于物业管理企业的职责？()

A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生

B.代收水、电、燃气费

C.保障业主的人身、财产安全

D.组织业主大会

7.物业管理区域内，业主大会的召开方式，以下哪项是错误的？()

A.以书面通知方式召开

B.以口头通知方式召开

C.以电子邮件方式召开

D.以公告方式召开

8.物业服务企业更换物业服务合同期间，以下哪项行为是正确的？()

A.停止提供物业服务

B.降低物业服务标准

C.继续提供物业服务，直至新合同签订

D.要求增加物业服务费用

9.物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理费用的构成部分？()

A.物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用

B.物业管理服务人员的工资

C.业主公共收益的分配

D.物业服务企业的利润

10.物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理企业应当履行的义务？()

A.保障业主的人身、财产安全

B.维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生

C.组织业主大会

D.为业主提供法律咨询

二、多选题(共5题)

11.物业管理服务合同中，以下哪些条款是必须明确的？()

A.物业服务的内容和标准

B.物业服务费用的收取方式和标准

C.物业服务期限

D.业主的权利和义务

12.物业管理区域内，以下哪些行为属于违反公共秩序的行为？()

A.乱扔垃圾

B.随意倾倒、排放生活污水

C.在物业共用区域内堆放杂物

D.业主在自用房屋内装修

13.物业服务企业应当对以下哪些事项进行公示？()

A.物业服务合同的主要内容

B.物业服务费用的收支情况

C.物业管理区域内公共收益的分配情况

D.物业服务企业的人员构成

14.物业管理区域内，以下哪些属于物业共用部位和共用设施设备？()

A.共用电梯

B.共用楼梯

C.共用门厅

D.业主单独使用的储藏室

15.物业管理区域内发生安全事故后，以下哪些部门或机构应当介入处理？()

A.物业服务企业

B.公安机关

C.业主委员会

D.保险公司

三、填空题(共5题)

16.物业管理服务合同是物业管理企业与业主之间关于物业管理服务事项的协议，其签订应当遵循的原则包括：

17.物业管理区域内发生的公共安全事件，首先应当由

18.业主大会是物业管理区域内全体业主行使共同管理权的机构，其召开会议应当提前

19.物业管理区域内，业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权和对共有部分的所有权以及

20.物业服务企业应当按照合同约定和物业管理规定，对物业管理区域内的

四、判断题(共5题)

21.物业服务企业可以自行决定物业服务的收费标准。()

A.正确B.错误

22.物业管理区域内，业主不得对共用部位和共用设施设备进行改造。()

A.正确B.错误

23.物业服务企业发现业主违反物业管理规定的行为，可以直接采取强制措施。()

A.正确B.错误

24.物业管理区域内，业主大会是物业管理的最高权力机构。()

A.正确B.错误

25.物业服务企业应当对业主的个人信息保密。()

A.正确